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标题: 买地建房 -- 打造专属于你的梦想之家 [打印本页]

作者: Daniel贷款    时间: 2019-10-27 18:59
标题: 买地建房 -- 打造专属于你的梦想之家
公司:华瑞信贷 Abacus Finance
网站:www.abacusfinance.com.au
地址:610 Wickham Street, Fortitute Valley, Australia
电话:0433895664
邮箱:[email protected]
微信:danielyang0420




















很多人都有这样的梦想——全部家庭成员住在属于自己的大别墅里,同时也可以让自己的孩子和宠物在别墅的后院欢快地玩耍。

然而中国大城市居高不下的的房价让这美好的愿望难以实现,甚至可以说遥不可及。


在澳洲,买地建房(House and Land)是一个受欢迎的投资策略,简单来说就是买家先买下一块土地,再设计建房。

本期导读


“买地建房”的好处



为何买地建房贷款流程复杂

在澳洲买地建房相对复杂,因为涉及到许多方的工作配合,包括建筑商(builder)、分包商(contractor)、贷款机构(lender)、律师(solicitor)、会计师(accountant)、造价师(quantity surveyors)还有当地的市政厅(council)。

整个建房过程中各方工作的协调就尤为重要,这么多人涉及其中,每个都是各自领域的专家,但也难免不明白相互的工作细节,自然也可能会出现问题。


任何细节上的问题都会带来整个建房的延迟。比如建筑合同(build contract)不断修改,最终借款金额的变化,可能因为贷款额度有误延迟开工。

所以卖方提供House & Land Package来方便买家,买家需要做的事情就是先选择好地,然后卖方会根据买方的想法拿出房子的construction plan供其参考。买家可以对图纸提出自己的意见,内部的一些细节都可以根据买家的要求做微调,建筑商再进行修改,直至达成一致并按买家意愿建好房子。

买地建房是一笔贷款还是
分土地与建筑两笔贷款?

和一般的期房(Off the Plan)和建成物业的贷款不同,买地建房涉及两份合同。如果购买土地建房,考虑分开来处理(Split Contract),贷款也是分为“土地贷款”和“建筑贷款”两笔处理。


这样办理,贷款交割的时间是不同的,但如果借款人贷款申请时没有分开处理,那么就意味着土地建筑为一笔贷款,这个时候就会出现问题,因为在土地成交时,贷款机构会要求提供建筑部分的20%首付资金。

假设土地交割时,借款人还没有准备好建筑部分的首付资金,那么就会涉及到借款超过 80%,借款人将需要支付相应的房贷保险(LMI, Lenders Mortgage Insurance),更糟的是贷款可能会需要重新审核。

如果您有买地建房的需要,请联系华瑞集团专业的贷款经纪人为您量身打造适合您的贷款计划。

澳洲买地建房的贷款特点

在大多数情况下,土地出售合同和建房合同两份合同的签约主体是不一样的。

土地合同的卖方通常是开发商或房产代理中介,而建房合同则由客户选定的建筑商签订。

有时候,大型建筑商会同时签订两份合同:作为房产代理中介出售土地,同时也提供相关的建房方案。

需要注意的是,借款人必须在建房之前完成土地的交付,也就是说取得土地产权,这意味着从土地交付开始,包括在整个建房过程中都要支付土地贷款利息,这是土地持有成本。


一旦开始动工建房,建筑商会和贷款机构以及买家联系,根据不同的施工节点安排支付建筑进度款。每个建筑阶段完工时,借款人需要发送付款申请签字附加相关单据,然后贷款机构安排直接给建筑商支付款项,每支付一笔费用,买家则需要多还那一笔费用的利息,直至交房,买家开始正常还整个房子(土地+房屋)的利息。

这也解释了为什么买地建房策略中,选对建筑商如此重要。

好的建筑商不仅能保证质量,而且能最大限度地缩短工期从而将尽量降低持有成本。施工期越长,作为买家需要支付的贷款利息越多。

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作者: Daniel贷款    时间: 2019-10-28 09:55
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