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华裔夫妇租房却遭起诉!17套房罚310万!澳洲有人被罚500万!别以为是自己的房就可...

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我是豹纹控 发表于 2018-11-8 10:48:19
现在,华人在澳洲买房子投资,赚赚钱已经十分常见了,

主要的收益方式呢就两种,

一是长租出去,较为省事、更稳定,

再者就是,加入时下流行的短租大军中,

回报率更高、操作简单,只要在Airbnb之类的短租网站上注册就行,

但是,在赚钱的同时,不能忘记的就是要守法......

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最近,一对华裔夫妇因一再违反当地的短期租赁法,

罚款225万美元(约合310万澳元),

并禁止其在Airbnb等网站发布租房信息,一直到2025年为止

市检察官Dennis表示,这对姓Lee的华裔夫妇在旧金山的住房危机期间,一直非法经营“连锁旅馆”

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事情还要从2014年4月说起,

那个时候,这对夫妇把他们位于Clay St.房产中的租客赶走,然后非法将该房产用作短期租赁

随后,Dennis第一次起诉他们,

2015年5月,夫妇俩被政府罚款27.6万美元(约合38万澳元),同时禁止提供短租服务5年

禁令范围涵盖17处超过45个住房单元

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随后,经过为期两年的调查,Dennis发现,

夫妇并没有因这次的惩罚而终止自己的不法行为......

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假借亲朋好友之名继续违法短租
据了解,这对华裔夫妇在禁令期间,

利用朋友和家人的名义冒充房东,继续进行短租房屋的交易,

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在11个月内,

将他们名下共14处的房产通过airbnb平台共计出租了5000多次

从中非法获利高达70万美元(约合96万澳元)

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另外,他们还被怀疑利用朋友、家人和同事创建账户收取好处费

由于所有用于短租的房屋都没有在市短租房办公室注册

因此,全部租赁活动都是违法并违反禁令的


拟定虚假租约
Dennis还表示,为瞒天过海,夫妇两人竟擅自制定虚假租约

假装房子是被长期租住的,

而且,在城市调查人员检查之前,

他们还在公寓内摆放好脏盘子和湿毛巾,伪装成有人长期居住的样子。

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他们在每间公寓都以同样的方式伪装欺瞒调查人员。

短期租赁办公室主任在一份声明中表示:

“他们从市场上撤下了原本应该留给旧金山长期居民的住房。”

“现在看到他们为自己的行为负责,真是令人欣慰。”

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律师Dennis表示,严厉的罚款和禁令,也是向违反短期租赁法的其他人传递信息。

他说:“它向那些希望非法从旧金山房地产危机中获利的人发出了明确的信息:不要尝试,”

“该案最重要的收获就是,为旧金山保留了45个住房单元作为居民的住宅,而不是酒店房间。”

实际上,不仅是在美国,

在包括加拿大在内的不少华人都在利用这些房屋禁令的漏洞获得,但往往都会被查出受罚。

今年八月,一家华人经营的家庭旅馆就被罚了2000加币(约合2100澳元)......,

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因为生意过于红火被被邻居给投诉了,

而后,调查人员发现,这位经营家庭旅馆的“房东”竟不是屋主而是一位二房东,

此外TA并没有在有关部门进行注册,这所房子并不是合法的短租房。

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短租房越来越火,那么作为房东应该要注意什么?

以昆士兰为例,

根据昆士兰政府对租赁房子的规定来看,房东们需要清楚下面这些事:

- 一般的房东保险包含个人物品和财产的损害,但不包短期租赁相关事宜。

- 大多数家庭保险以及公共责任保险不会为商业活动提供保障,


因此虽然临时租赁事宜可能会在保险之内,但把房子经营成像酒店一样就不在受保范围内了,

所以,让保险公司知道你的具体安排是有必要的。

- 另外,虽然Airbnb也提供针对房东的保险,在客人受伤或房子受损的情况下,Airbnb将提供100万澳元的保险,

但具体的细节必须要看仔细,自己该买的保险还是要买的。

- 如果是租别人的房子,然后打算把房子或部分房间转租给别人,那你要注意了,

未经房东许可,大多数租赁协议都不允许这样做。

- 如果房子被用作抵押贷款,请务必让银行知道该房产正在被出租。


- 通过出租房子获得的收入也是收入,应向ATO申报,把该交的税给交了,


如果没做到,会面临180澳元的罚款。

- 还有,一定要采取措施避免任何潜在的责任,降低自己财产造成损害的个人责任或对受伤客人的赔偿风险,

比如,房子内安放适当的安全物品(如烟雾探测器和应急照明)、保持物业的良好维修,就有助于防止事故发生。


上面两件事情也再次给万千短租房东敲个警钟:

该注册的注册,
该交的费用要交齐,
该交的税千万不能落下——

Airbnb官网明显标注:税务监管机构可能会要求我们收集房主的税务信息,或从代扣业主应缴税款。

澳大利亚税务局可以从许多第三方的渠道获得超过6500万份的数据,其中包括从银行获得的个人收入数据。

澳大利亚税务局一位发言人表示,

他们的技术可以发现纳税人什么时候有了一笔可观的收入,从而评估应缴税的收入额应该是多少,

如果发现不正常的迹象,税务局会开展进一步的调查。

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比如,塔州一对小夫妻,因为要出国长期旅行,于是就把房子挂在Airbnb上出租,

没想到旅行结束回到家中,就收到了税务局近万元的缴费账单!!

想逃税几乎就是不可能的......

还有一点,房东们需要注意,俗话说得好——

有收益就有风险

多少房东好好的房子就被短租房客给毁得一塌糊涂......

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2017年12月,另一处海景豪宅也是被一群开派对的年轻人破坏,墙都被拆穿、窗子被打碎、就连室内装潢都被拆掉了。

2018年6月,墨尔本的一间短租房遭到了一群青少年的严重毁坏,墙被打烂、地毯被撕碎、满地都是毒品和垃圾.

2018年7月,又有一栋房子被短租客开Party给毁得面目全非......

(保险一定要买好啊各位......)

除了房子被毁,还有很多房东因为短租客过于“放纵自我”而惹上麻烦——被邻居投诉,

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今年5月份的一篇报道中,

一位悉尼Airbnb房东因因没有获得规划许可,便将自己的一套五卧豪华房产短租出去,

但短租的租客疯狂开party,噪音过于扰民,于是邻居就把房东给投诉了……
当地政府认为,由于该房东其物业非法出租,并打扰邻居休息,

给28天时间来调整,遵守相关规定,

否则将面临500万元罚款!



澳洲目前很多州都对短租房开party造成的噪音问题十分重视,

已经有不止一个州出台了相关法律法规来约束短租租客造成的噪音扰民问题。

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比如要求短租客们不得在房子内欢呼、唱歌和鼓掌......

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除了维州的这条规定外,各地政府出台政策限制短租行为。

今年6月,阿德莱德市议会提议要把Airbnb“标准化”,按照酒店要的要求管理,还要给这些房子涨价,

只因这些共享住房抢了酒店业的生意,还不用给政府交什么钱......

今年7月的时候,昆士兰政府也要求短租房主们向政府提供他们的房子的所有细节,

因为相当一部分的短租房东们仗着在网站上短租房子的“宽松”,有的甚至连保险都没买够,

还有一部分把家庭旅馆做成了酒店一样的......


对那些以短租形式做投资的房东们,

除了自己遵纪守法、买好保险以防房子被毁,还要承担起约束自己房客的责任......

是的,钱,哪有容易赚的......

钻法律漏洞,一旦被发现可就吃不了兜着走了......



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rxin 发表于 2018-11-8 17:51:49
:loveliness::$:handshake
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LUCK 发表于 2018-11-11 23:40:41
给的信息不是很清楚,澳洲什么房子能做airnbn?
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