随着冠状病毒在澳大利亚普及，房价已开始暴跌，专家预计未来几周房价将下降20％。
数百万人因疫情而失业，即使澳大利亚储备银行（ReserveBank of Australia）大幅降息，
再加上量化宽松。房价仍维持在当前水平的可能性很小。
上周末，拍卖清盘率开始下降，与前一周相比，仍有更多房屋待售。
专家认为，下降幅度的估计值在约20％左右徘徊。
住房市场将出现两个主要趋势。
一：现有的各种不确定性将扼杀了人民的购房需求。
大量买房的人都是靠贷款来购买房产，所以他们确保能定期支付这些贷款。
但是，如下图所示，人民的偿还贷款的能力开始出现不确定性。
对于大多数人来说，买房只能等到危机结束后才能进行，
因为他们没办法确定现阶段他们是否有足够的能力偿还贷款。 二、没有购房人群
住房市场的第二个主要打击是非常实际的，当人们自我隔离时，出售房屋就会变得非常不容易。
但是，当人们无法离开自己家时，他们就很难对自己将要购买的房产进行检查。
维多利亚州房地产行业首席执行官GilKing说，房地产经纪人正在想尽一切办法来出售房屋。
“能够亲自看房是购买房产的一个激动人心且至关重要的过程，
我们能够自由浏览所有橱柜，参观所有房间，并双重确保房产是正确的选择。”
随着疫情新兴起来的是线上买房，即允许人们在线上进行房屋拍卖竞标。
Gavl就是这样一个应用程序，上周末它的在线流量增加了200％。
“我们预计本周末在澳大利亚会有更多的人参与，Gavl将给该行业带来一些信心和保证，” Gavl首席执行官说。
此类紧急措施可能会有所帮助，但不足以保持市场的上涨。
面对价格疲软的前景，许多卖家可能会将其房屋出售。
这将与2018-19年度房价下跌期间看到的模式相似，当时待售房屋数量急剧下降。 下一步是什么？
澳大利亚的租赁房地产存量是风险最高的行业。
澳大利亚城市的大部分住房出租给了该国成千上万的外国学生。
由于周围的外国学生较少，其中一些房屋是空的。一些房东可能被迫出售。
其他房东可能会发现他们的房客突然失业，无法支付房租。
大型银行为陷入困境的抵押贷款持有人提供了六个月不还款的选择，这将提供一段时间的稳定性。
但是这些延期付款被添加到贷款余额中，因此抵押贷款持有人最终会以一种或另一种方式付款。
一些投资者可能最终欠银行的钱比他们的房子还值钱。
在2018-19年度房价下跌期间，美国的经济学家得出了令人惊讶的结论：
房地产业是我们经济中是我们经济重要的组成部分。房价暴跌和易手的房屋数量减少实际上对我们的经济不利。 澳储行非常愿意让房价迅速反弹并享受经济增长的反弹。
但是现在，由于央行无法控制，价格将下跌。
那只会增加影响澳大利亚经济的恶性循环。
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