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  • 【Benchmark生意】买生意要注意的几大陷阱 生意购买之系列-Lily Small小妍

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    BenchmarkQLD 发表于 2020-5-12 11:58:05
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    Buying a Business? Don’t make these mistakes
      买生意要注意的几大陷阱
    生意购买之系列-Lily Small小妍
    image.png

    无论你是移民生意的买家,初次创业的买家,还是成熟扩张生意的买家,下面几项是我们所经历的,也有投资人对我们讲过几大的陷阱,也是我们提醒所有买家的注意事项。
    1,是否有完整的生意介绍图册。


    2,经济代理人是否有长期的诚信的经营业绩。


    3,针对你想要咨询的生意,你是否获得如下信息。


     前几年的会计师的账目营业收支记录。
     完整的双方签字租约。几年到期?几年选择权?如果租约不到两年,那就要考虑房东是否有延长租约的可能性,要确保回本之前租约没有到期。
     近期租金收据,包括所有的额外费用out goings。
     员工工资状况详细情况。包括员工排班表、工资表、是雇用关系还是临时工作?是否有雇佣合同?是否有带薪假期等等细节。
     财报调整后的实际收入。adjusted owner’s net profit。
     如果您购买的生意业主也是房东,那就要细看账目上业主的收入是否包括自己的租金?在调整生意的实际收入时,去除租金之后的净利润。
     生意有几年的经营历史,通常生意在一年之内商誉很不稳定,除非你想买设备并喜欢此经营地址,并有信心创建自己的商誉。
     设备清单,带有品牌和型号如较贵设备。 设备年龄,近期添加设备明细。
     合同签约之前建议一定用律师审核合同的合理性及特殊条款的适应性。合同签约之后,律师帮忙审核所有生意的成交过程,租约转让或新租约,确保您的购
    买的安全合法性。
     全职经理管理的生意不等于作为业主什么都不去管。你也要处理许多账目,员工,顾客关系上的一些事情。
     当你购买生意之时,即想到将来卖生意的打算。 天下没有不散的宴席, 谁都不可能一辈子都拥有这个生意。一般小生意的转让周期为3-5年。整理好自己的生意账目,生意计划,市场策略,员工管理,经营体系等等。将来都会提高你买生意的商誉。通常经理管理的生意要比业主大理的生意性价比更高很多。


    做自信的你,相信自己的决定!

    对您所喜欢的生意做充实的调查,分析研究之后,果断决定,但不是鲁莽从事。有些够买生意的人决定后听从许多他人或亲友的意见,迟疑不定,最终失去了购买很好的生意的商机。


    好的生意不等你犹豫不决,要有抓住时机的果断和敏锐!但要做好以上所有调查。

    Lily Small 小妍 |
    Award-Winning Business Broker & Consultant
    image.png
    Chinese chapter chair for AIBB
    (Australian Institute Business Broker)
    商业,物业买卖经济代理人 | 商购移民
    澳大利亚商业代理人协会华人分会主席
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