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  • 【金牌验房】昆士兰注册验房师,保险齐全,一站式验房服务 中英文交流

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    金牌验房 发表于 2021-1-21 10:18:04 转发到朋友圈 申请置顶 删帖
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    本内容为网友发布信息,仅代表原作者观点,不代表本平台立场。

    公司简介
    金牌验房 (Australian Home Inspection Services Pty Ltd) 拥有昆士兰注册验房师(QBCC15204252)注册病虫害与白蚁检测资质 (PMT008663720),注册Builder,保险齐全,提供一站式验房服务,为您的财产保驾护航。


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    我们的检测报告符合澳大利亚检测标准AS 4349. 1和AS 4349.3
    验房设备拥有最先进的湿度仪、回声探测仪、热感应仪、镭射激光等。
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    完全独立于中介、建造商,为客户提供真实可靠的房屋检测报告,更好的让客户了解即将购买的房产,或者新房建筑过程中的全面信息。
    在澳洲建筑行业超过10年现场工作经验,中英文交流,华人客户在拿到检测报告后,不会因为一些专业英语术语难以理解报告内容,对一些检测出的缺陷,可提供整修建议,与成本预估。


    服务内容
    1.        二手房与白蚁病虫害检测
    2.        新建房屋阶段验房
    3.        新建房屋完工验房
    4.        新房质保截止期前验房
    5.        游泳池安全检查与证书
    6.        建筑监理服务;等
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    金牌验房的主要依据是什么?
    金牌验房在验房过程中主要参考澳大利亚建筑法,和相关设计与施工标准,以及施工工艺偏差与容忍度等。以下除列举了主要的建筑标准外,还会参阅材料供应商的技术资料,以及州政府建筑规范等。
    • 澳大利亚国家建筑法 – National Construction Code Volume 2;
    • 居民地基建造标准 – AS 2870 Residential slabs and footings;
    • 居民建筑木框架施工标准 – AS 1684 Residential timber-framed construction;
    • 居民建筑轻钢龙骨施工标准 – NASH Standards;
    • 石膏板安装标准 – AS 2589 Gypsum linings – Application and finishing;
    • 居民防水标准 – AS 3740 Waterproofing of domestic wet areas。
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    澳洲买房前验房的主要目的是什么?
    澳洲买房前验房非常重要,根据以往的经验发现,很多客户并不了解,或者不会使用验房手段获得买房过程中的利益最大化。
    验房目的是找到房屋缺陷。通过验房发现的问题,可以评估维修费用。大家都知道,澳洲人工费用非常高,如果不验房,购置后您可能要自己掏腰包去修理,有时候成本很高,代价太大。


    通过验房,可以让卖方修理,或者降价销售。如果新房发现问题,Builder有义务免费修理。
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    很多人会说,我看房子外表很好,有必要验房吗?
    在我们以往的工作中,很多隐蔽的问题肉眼并不能发现,如浴室漏水,屋顶漏水问题等。有时候,房屋在销售前,卖方已经对房屋做了一定翻新,如简单的刷漆,可以隐蔽很多问题。这时候需要专业的验房师才会尽可能的找到这些隐蔽的缺陷。另外,如果有重大问题,维修成本很高,卖方也不愿意承担,您可以通过房屋合同条款:Subject to building and Pest Inspection,取消合同,对您最大利益保护。


    联系方式
    联系人:Flynn (中英文)
    联系电话:0413 314 888
    公司网站:www.homeis.com.au
    邮件:[email protected]
    微信:AHISptyltd
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    OZYOYO提醒: 请避免提前支付订金、押金等任何费用,请与对方当面沟通,确认资质并看清条款。谨防上当受骗。

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     楼主| 金牌验房 发表于 2021-1-25 11:21:56 转发到朋友圈 申请置顶 删帖
    如何使用验房-Building and Pest Inspection这个超级工具,在房屋买卖中获得利益最大化。

    对于很多华人买家,并不清楚验房的重要性,它已经不再是简单的房屋检查问题,在澳洲本地市场,Building and Pest Inspection被广泛用于讨价还价的环节。当谈定合同价格,您可以根据报告的内容,要求卖方修理报告中列出的问题,同样也可以要求降价。使用验房议价这个模式在很多资深房产投资者中可以说是不被公开的秘密,如果运用恰当,可以帮您省几千几万的成本。

    首先是很多验房客户问我的一个问题:签订验房合同,我需要多久的验房时间?

    当您看上一套房子,在出Offer报价的时候,就把需要的验房时间告诉卖方中介,让他们有心理准备,要求21天或者至少14天的验房时间。需要这么多时间的目的,主要是给你自己更充足的时间去议价,达到您想讲价的范围。如果一切顺利,卖方同意了您的Offer,购房合同签订后,建议在第一个周内完成验房过程。很多中介一般不愿意给21天验房时间,但是作为买方的您,需要从您的立场上去看待这个问题,争取更多的时间让自己在买房议价中占主导地位。

    当您完成验房,根据您验房师的情况,一般会在1天或者几天内完成验房报告。根据公司不同,与检查的仔细程度,一般会出几页,或者几十页的报告。金牌验房(www.homeis.com.au)为客户验房的时候,基本没低于50页,并且图文对照。当您拿到这个报告,可以转发给您的过户律师审阅。您需要做的是,花时间仔细阅读,找出报告内的有价值的问题,并分析哪些问题是短期内必须整改的,哪些问题在长期内需要整改。有些客户会抱怨,你给我们的报告有上百页,难道需要全部阅读?我的回答是,如果您花1个小时或者一天时间,理解验房报告内容,为您省下几千或者几万,为什么不去做?很多客户可能对一些建筑术语不懂,或者不清楚报告中的具体问题。我的建议是您直接打电话问您的验房师,让他们帮您指出问题所在。如果英文不好,金牌验房的验房服务可以用中文解释报告内容,让您迅速找到问题所在。一般来说,报给内会列出主要问题Major Issue和次要问题 Minor Issue,比较常见的主要问题包括,屋顶漏水,浴室漏水,外墙开裂,白蚁,安全问题等,比较常见的次要问题包括天花板微小开裂,门锁损坏,吸油烟机停止工作等。当您弄清楚这些问题后,可以让您的验房师或者第三方Builder出一份正式书面维修报价(金牌验房是昆州注册的Builder可提供正式报价业务),通过这个报价,开始进行价格谈判。

    你会问这个方法管用吗?通过我的客户反馈,以及以前经验证明,这个方法有至少一半以上适用性。这个方式不只是我个人的吹嘘,这儿我推荐一本书,是美国著名的谈判专家Roger Dawson写的《Secrets of Power Negotiating》,书中指出,讲价的最好时机,是卖方认为议价已经结束,基本确认卖出的阶段。当您签订购房合同后,房东基本认为已经成交,当您通过验房策略讲价,大部分时间都可以成功。经过几个月的开放看房,中介或者卖方都相对比较疲倦,一旦签订合同后,他们大部分时间都认为交易即将完成,中介期待中介费到账,房东也考虑资产如何分配。这时候,如果验房出现问题,对中介和房东都是致命的创伤,假如买方提出修理,或者降价,如果额度不是很大,大部分情况都可以满足。这儿需要注意的是,买房是一件耗时耗力的事,同样卖房也是一件耗时耗力的事。如果不去修理或者降价,卖方会担心买方毁约,又要花费一段时间找另一个买家,没准还会遇到类似情况。所以验房讲价策略对于买方是一件非常重要有价值的手段。一定找到专业的验房师,有效的去使用这个策略,如果卖方不去理会,您可以通过Subject to building and pest Inspection条款,退出合同,此时的主动权在您这边。
    综上所述,我认为买房验房是一件非常重要的买方策略,希望每位买家花更少的钱,买更好的房子。


     楼主| 金牌验房 发表于 2021-1-27 20:48:03 转发到朋友圈 申请置顶 删帖
    金牌验房 发表于 2021-1-25 11:21
    如何使用验房-Building and Pest Inspection这个超级工具,在房屋买卖中获得利益最大化。

    对于很多华人 ...



    对于每位即将购买房屋的买家来说,强烈建议您预约“金牌验房”的二手房验房检测服务,让您避免以后房屋出现问题而花费额外的维修费用。在购买之前,您应该尽可能了解物业的状况。 本文将详细介绍下二手房检测(Building Inspection)的相关问题,关于病虫害和白蚁检测(Pest Inspection),请查看金牌验房的房屋病虫害与白蚁检查的“问与答” 网站www.homeis.com.au
    注意:如果您打算在澳大利亚购买房产,非常重要的是,同时要对整个房屋做“房屋和病虫害的综合检查(Building and Pest Inspection)”。金牌验房同时拥有两个执照,您不需要找两个队伍,我们可以一站式为您完成检测。

    购置二手房验房的目的是什么?

    购置二手房验房检测包括:检测房屋的所有“结构”和“非结构”要素。根据检测的情况,记录房屋中的所有主要和次要缺陷,让购房者全面了解房屋状况,更好的权衡投资利弊。


    什么时候安排验房检测?

    在签订购房合同的时候,至关重要的是您要包括一个条件到合同里面,就是要做房屋和病虫害检查(Building and Pest Inspection),并与中介和金牌验房约定时间,进行房屋检测。如果您对检测报告的房屋状况不满意,您可以与中介联系讨价,或者您有权退出合同。
    金牌验房的检测包括什么?

    金牌验房服务为专业持牌验房机构,所有检测符合澳洲检测标准(AS 4349.1),我们的检测内容包括所有可以进入的区域,范围包括:
    • 房屋内部(Interior of the building)。
    • 建筑外部(Exterior of the building)。
    • 屋顶空间 (Roof space)。
    • 地板下空间(Sub-floor space)。
    • 屋顶(Roof exterior)。
    • 土地边界之内,或者屋外30米范围的空间(Site)。
    我们专业的验房员会识别出所有隐藏的建筑问题,包括:
    • 结构开裂和运动。
    • 形变问题。
    • 潮湿问题。
    • 管道泄漏。
    • 屋顶排水和防水问题。
    • 防水层失效。
    • 腐蚀问题。
    • 石棉材料。
    • 通风不畅。
    • 室内和室外所有非标准的建筑施工。
    • 安全问题,等。
    为客户提供详细的验房报告,全面了解房屋状况。
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