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布里斯班的房价以历史上最快的速度下降，新的数据显示，在短短七个月内，房价暴跌了近11%。
CoreLogic的每日房屋价值指数显示，布里斯班的房价在6月的峰值和今年1月28日之间下降了10.9%，经济学家警告说，可能会继续下跌。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen说，该市的住房市场正在适应2022年下半年借贷成本的急剧增加，这很可能在价格惊人上涨的背景下对买家造成严重打击。
Owen女士说，"这很不寻常。这不仅是有记录以来最大的跌幅，而且是最快的跌幅，超过了墨尔本从高峰到低谷的跌幅。"
Owen女士说，利率上升，州际移民放缓，以及对疫情期间房价极端上升的调整，这些都是造成房价急剧下跌的原因。
"我认为房价将继续下跌。随着利率的进一步上升，这似乎是不可避免的，但值得注意的是，整个布里斯班房屋市场的价格下跌有一点缓解。"
"急剧的下跌即将结束，我们可能会在2023年开始看到市场稳定下来。"
由于2020年8月至2022年6月期间43.5%的涨幅，布里斯班的房屋价值仍然比2.5年前的疫情开始时高出28%。
布里斯班的房屋价值中位数已经从2020年3月Covid-19开始时的506,553澳元，上升到2022年底的707,658澳元。
"尽管从高峰期大幅下降，布里斯班保持了自疫情开始以来首府城市中第三高的价格。"Owen女士说。
"对于两三年前购买的人来说，他们的房屋价值仍然大幅上升。真正会经历最大冲击的是那些在去年中期购买的人。"
PropTrack经济学家Eleanor Creagh说，布里斯班的房屋价值在疫情期间的涨幅比其他大多数首府城市大。因此，它也许有进一步下降的空间，但推动房价下降的主要因素是利率的快速上升。
Creagh女士说，她预计储备银行下周开会时，官方现金利率将再次上调0.25%，这将进一步降低借贷能力，增加抵押贷款服务成本。
Creagh女士说："借贷能力的持续降低将在未来一段时间内对价格造成压力，但与利率首次开始上升时相比，最近几个月的月度价格下降速度有所缓解。"
"随着利率接近今年上半年的峰值，这种较慢的下降速度可能会继续下去，如果今年晚些时候利率的不确定性降低，房价可能会开始稳定下来。"
"如果你现在想买房子，你需要就房子的购买价格进行谈判。不仅房价在上涨，生活成本也在上涨。"
但昆士兰房地产协会（REIQ）首席执行官Antonia Mercorella表示，房价的跌幅不应成为恐慌的原因。
Mercorella女士说："孤立地看，10.9%的跌幅听起来很可怕，但我认为重要的是要明白，在截至2022年6月的那段时间里，有超过43%的波动，这是很不寻常的。"
"我想我们所有人都知道，价格的加速增长是无法维持太久的。我不认为这是个值得关注的问题。"
Mercorella女士说，唯一可能受到影响的人是那些快速出售房子的人。"
"就在几个月前，Palaszczuk政府还举行了一次住房峰会，因为我们根本没有足够的住房。我们必须记住需求远远超过供应，而且这些经济因素并不指向价格的下降。"
布里斯班的新婚夫妇Jayden Cummins和Chloe Madeley拥有两处房产，一处是他们在2020年之前在Rochedale购买的，另一处是他们在去年4月的市场高峰期在Daisy Hill购买的。
Cummins先生说，他担心进一步加息对他们的抵押贷款偿还的影响。
"我们的Rochedale房产即将在几个月内从2.19%再融资到近5%。"Cummins先生说。
"我们让我妹妹搬到楼下，以帮助还款。"
但这位经营着一家物业维修公司的26岁男士对市场持长期看法。
"我们明白，在经历了一个繁荣期和利率处于有史以来的最低点之后，会有一个修正期，如果我们能在短期内紧缩开支，房产是一项长期投资，并将继续增长。"他说。
"我们希望这能为我们未来的家庭奠定基础。"
Barnes Finance Solutions（BFS）的布里斯班抵押贷款经纪人Glen Barnes说，他客户的一些房屋估值在过去三个月里下降了5%。
Barnes先生说，主要原因是借贷能力大幅下降，银行在评估房屋贷款申请时变得更加严格。
Barnes先生说："评估率已经上升了近3%。对借款人的影响是，他们在12个月前能借到的钱在某些情况下已经减少了几十万澳元。"
尽管价格下跌，Barnes先生并不推荐让他的客户现在购买房产。
图文来源：couriermail
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