一份新的报告显示全澳各首府城市可负担得起的租房数量急剧下降。
新的数据强调了澳大利亚各地持续的租房危机，相对便宜的租房数量在去年几乎减少了一半。
最新的PropTrack市场洞察报告显示，2023年2月，在realestate.com.au上挂牌的每周低于400澳元的房产下降到17.6%，这是2018年以来的最低值。
与2020年3月Covid开始时相比，当时42.5%的挂牌出租房产低于每周400澳元。
这几乎是2018年以来所有首府城市的最低值，霍巴特和达尔文是例外，其他所有首府只有14.6%的租房低于每周400澳元。
"租房需求远远超过供应，推动周租金上涨，空置率降低。"PropTrack经济研究主任和报告作者Cameron Kusher说。
"因此，自疫情发生以来，每周低于400澳元的出租房明显减少。”
"随着租房需求的加剧，我们认为在未来几个月内，租户的需求不会得到缓解。”
"更实惠的租房供应量的下降和对租房存量的竞争激增，给那些低收入或政府支持的人带来了挑战，因为他们试图寻找越来越少的租房。"
这种趋势在地区也可以看到，尽管没有那么明显：2023年2月，25.9%的地区租金低于每周400澳元，而2022年2月为37.8%，2020年3月为57.6%。
以下是昆士兰和南澳最新的数据。
昆士兰
2023年2月，布里斯班低于每周400澳元的租房率为13%（9.9%的房屋，18%的单位），而2022年2月为28.3%（21%的房屋，35.4%的单位）。
在昆士兰其他地区，2月份有21.3%的出租房低于每周400澳元，而2022年2月所有住宅的出租房比例为35.4%。
The Sunshine State的另一个地区也感受到了租房空置率也超过供应量的紧缩。
在未来的租房者中出现的一个令人担忧的趋势似乎是中介鼓励 "竞租"，即那些想要租房的人每周提供更多的钱来获得房产。
昆士兰房地产协会首席执行官Antonia Mercorella表示，虽然竞租在昆士兰是一种被禁止的做法，但它是一个法律灰色地带。
Mercorella女士说："法律并不阻止租户提出更高的价格......问题出在某些鼓励竞价租金的行为上。”
供应问题也出现在买方市场，PropTrack 2月份的房价指数显示，布里斯班上市销售的房产总数比前五年的平均水平下降了近30%。
这意味着买家对那些可供出售的房产的需求已经集中起来了。
南澳
阿德莱德2023年2月低于400澳元的出租率为18.3%（9.9%的房屋，34.4%的单位），而2022年2月的出租率为37.8%（26.5%的房屋，53.6%的单位）。
在南澳其他地区，2月有70.2%的出租房低于每周400澳元，而2022年2月所有住宅的出租房比例为84%。
与昆士兰不同的是，南澳没有禁止竞租，但州政府提出的改革将禁止竞租。
消费者和商业事务部长Andrea Michaels在2月份表示，"竞租的做法不公平地推高了价格，使南澳大利亚人越来越难找到租房，从而助长了当前的租赁危机。"
图文来源：news
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