在澳洲购买到好房产投资项目的秘诀
澳大利亚独立房产顾问Michael Matusik为购房者提出了四条买房秘诀。这些需要考虑的四项因素包括：市场深度、转售给自住房主的吸引力、潜在的空间、租金吸引力。
1，市场深度
你所购买到的房产市场有多深?换句话说，在该地区每年有多少栋房屋出售;特别是有多少房产的价格，是在你的房产如果要被转卖时的价格范围之内?中间价在这里仅向你提供一些指导。你需要知道不同的价格区域的实际销量。
捷径是在经济多样性的地区购房。一个或两个小乡镇不要考虑。坚持首都和主要中心。为什么呢?因为在你未来实际销售会有足够的市场。请记住第一条是市场的深度。
2，转售给自住房主的吸引力
是否你所购买的房产有足够的的吸引力转售给自住者?随着时间的推移，该区域能否吸引更多的自住房主?为什么这一点很重要?因为能为你增加双倍的潜在买家，在澳洲购房者的自住购房是投资购房的两倍。你应该总是购买这一类房产，具有潜力转售给自住者，如：小的开发项目、大小合适和精心设计，正面的评价，当地中产阶层喜爱的。
3，潜在的空间
什么是真的很喜欢的位置?这需要有高便利性- 这除了有助于与转售给其他自住者外，还能够吸引更好的租户- 你可以使用walkscore 这个网站对某个地点进行初步判断。
此外，必须是在该地区的工作需求和就业人数呈增长趋势。不要过分担心本地失业的事，本地实际工人的数量意味着是你的潜在投资者。在ABS Census相关网站上，你可以查到相应的工作群概况。
再就是，在该地区是否有新的基础设施?大多数地方议会在其网站上公布这样的信息。政治家们爱剪彩和开业，所以政府部门工作记录中这些都是优先的。最好的增值办法包括交通设置的提案，特别是火车站等公共交通工具、新增办事处或零售业扩张和新的重大规划发展，如医院，学校，在一定程度上工业设施的兴建。
4，租金吸引力
我总是感到很惊讶，当我问一位投资者(或开发商)，请告诉谁是真正的租房者?而我得到的往往是一个空洞的凝视。有时候，他们直接回答说，“租房者”。
你需要了解的是谁，为什么某些特定类型的人群将租你的房子。你需要知道有多少租房子的人居住在该地区。你的房产应该吸引两三个当地最大的出租人群分布。你可再次在ABS Census网站获得帮助，看看在社区人口文件，这次，你将不得不做一些基本的数学作业。
例如，你的一间卧室的公寓，能否对一个单身的女租客有吸引力?是否也能引起一对25岁至30岁出头的年轻夫妇兴趣?能否获得大龄单身男性的青睐?
谁租你的房产?为什么? 该地区的出租房存在市场细分吗?这是三个重要的问题。如果答案都是打钩意味着这是很好的投资。
来自澳洲房产观察网 |
楼主: ChrisL
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