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标题: 布里斯班公寓投资市场分析及五星项目 Toowo [打印本页]

作者: LaoBgp 时间: 2021-4-3 14:20
标题: 布里斯班公寓投资市场分析及五星项目 Toowo
布里斯班公寓投资市场分析及五星项目 Toowong Kensington Terrace个案分析

很多人最大的疑问就是在澳洲购买公寓，真的合适吗？公寓项目那么多，又应该如何选择？

到底买什么样的物业适合自己，其实要考虑许多因素，比如个人及家庭需求，资金预算，购买目的等等。以下总结了一些投资购买公寓的一些主要考虑因素：

1. 正确的地段：正确的地段顾名思义就是生活便利，出行方便，能满足生活，学习，工作上的所有要求的黄金地段。 Toowong Kensington Terrace公寓就坐落于这样的黄金地段。周边设施成熟完善，商场，学校，公共交通一应俱全，应有尽有：

- 得天独厚学区环境：开车10 分钟以内到昆士兰大学。Indooroopilly中学，Brisbane Boys College 等学校也在附近，教育资源优秀，坐享学区房优势。

- 出行方便：步行10分钟以内有2个火车站点，300m 就是河边REGATTA 渡轮站。下楼就是公交车站，18分钟直达昆士兰大学或Brisbane CBD.

- 配套齐全，餐饮，教育，医疗，购物一应俱全：距离Toowoong Village仅50米距离，紧邻Toowong Village 的土地已批准开发商住两用的Toowong Town Centre （预计2023 年完工）。建成后将有零售商店，生鲜超市，影院，托儿所等设施。

2. 正确的区域： Toowong 区域优势分析

根据数据统计，过去超过10年间，Toowong人口增长达12%，预计2036 年人口可再有20%的增长。据统计，昆士兰州在吸收十年来最高水平的州际移民，这其中的绝大部分人口都涌入了大布里斯班地区，人口的增长意味该区域的住房，教育，基础设施，交通等等的需求都有增长的潜力。包括BIS财经以内的行业专家预测，布里斯班的民用住宅市场的表现在未来三年会超出澳洲其他首府城市。这个预测的主要决定因素是基于：1. 昆士兰东南部根据发展前景的经济优势；2.创纪录的洲际移民以及布里斯班住宅的可负担性。

Toowong 相较于大布里斯班其他区域而言保持着非常高的买家自住房记录。拥有大量高收入的自住住宅区域意味着该区域房屋市场需求的稳定性以及可持续性发展的潜力，这是投资买家在购买某个区域房产前需要考虑的主要因素之一。

根据过去三年市场的数据，Toowong 区域2房以及3房的公寓出租价格提高了23%，从2017年的平均租金$395/周上涨至2020年的$485/周。不仅如此，根据业内SQM调查报告显示， 2020年Toowong区域的两房公寓年租金回报率达到5.6%，悉尼为3.6%，墨尔本5.3%，布里斯班为5.3%。

另外一个值得考虑的因素在于，Toowong 区域极其有限的公寓供应是给长期持有Toowong 公寓投资者和买家的一颗定心丸。日益增长的需求与相对有限的未来市场供应量对购房者以及投资者来说是保证投资获利的重要驱动，这无疑是Toowong Kensington 这个项目一个不可忽视的优势。

3. 正确的项目=Kensington合理的项目规划及开发商Mosaic 雄厚的实力与口碑

开发商Mosaic获得过许多殊荣，是昆士兰本地是实力数一数二的行业领头羊。Kensington是Mosaic 在布里斯班西区的第10个项目，也是Toowong 备受瞩目的明星项目。总体建筑设计优雅现代，清新且时尚，为整个Toowong 带来一股清新的活力气息。

公寓设计总高9层，共63户，户型为实用的2房和3房。客厅开放式落地式玻璃门，阳台方正宽敞。装修充满现代设计感，实用舒适。楼顶配有休闲区域，自带顶楼泳池，休息室，家庭朋友聚餐和烧烤场所。城市夜景，公园以及山景尽收眼底。2房仅售$63万起, 物业$87-$112/周。

总体来说，Toowong Kensington Terrace的优势总结为以下几点：
1. 位置得天独厚，学区优势突出，交通发达，生活便利，生活工作娱乐所需一应俱全。
2. 区域发展潜力巨大，同区域相似项目数量有限，竞争小，需求大，投资保障。
3. 开发商极具实力与口碑，设计，品质与信心的保证。

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作者: LaoBgp 时间: 2021-4-3 14:21
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Toowong Kensington 2-3房公寓， $63万起

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