洪水过后，布里斯班房价走势将会如何？ - BrisbaneBBS.com悠悠网 | 布里斯班中文网_昆士兰华人论坛_黄金海岸论坛_Goldcoast_租房_工作_交友_同城

如果参照2011年的经历，布里斯班的房产价值可能会立即下跌，当时该市经历了一次重大洪水事件。

但经纪人和房地产分析师表示，他们相信任何衰退都将是短暂的，随后会迅速复苏。

房地产数据组织CoreLogic最近的一份报告显示，布里斯班的住宅价值在2011年洪水导致价格下跌后经过了数年时间才恢复。

报告显示，布里斯班的房产价值在2011年1月至2012年1月期间下跌了 6.1%，直到2014年3月才完全恢复。

CoreLogic的Eliza Owen表示，很难单独评估2011年洪水灾害对房产价值的影响，因为它们从2010年年中开始已经呈下降趋势。

Owen女士在报告中写道：“这种下降是由资源繁荣期间货币政策收紧以及澳大利亚从GFC（全球金融危机）中复苏引发的。”

报告显示，在受影响最严重的郊区，房价需要三到九年才能恢复。

根据该报告，在2011年洪水之后，Chelmer、Rocklea、Graceville、Yeerongpilly、Fairfield、Fig Tree Pocket、Indooroopilly和Kenmore的跌幅最大。

Chelmer花了八年多的时间从近18%的跌幅中恢复过来，而Kenmore花了大约三年时间才从8.5%的跌幅中反弹。

她说：“大多数郊区的价格在三到五年内出现了回升，河滨地区仍然比离河更远的地区更有吸引力。”

Owen女士说，从2011年洪水到今年的洪水之间的时间很短，这可能会改变买家对低洼地区住房的态度。

她说，未受洪水影响的房产可能会吸引更多需求，更广泛地说，洪水可能会导致本已捉襟见肘的建筑行业增加保险费和维修和翻新成本。

在最近的洪水之前，房地产研究分析师Terry Ryder表示，布里斯班在年度房产价格增长方面领先澳大利亚。

截至2021年12月31日的季度，价格上涨了8.5%，是所有州和领地中涨幅最大的。

Ryder先生表示，这场灾难可能会对在该市“准备买房”的人们产生“心理影响”，但他相信市场将比2011年洪水后恢复得更快。

“市场需要时间来吸收这种影响，但我认为最终会出现复苏，布里斯班将继续前进。布里斯班作为一个城市和房地产市场，有着非凡的发展势头，”他说。