房租震荡：布里斯班房租将大幅上涨 - BrisbaneBBS.com悠悠网 | 布里斯班中文网_昆士兰华人论坛_黄金海岸论坛_Goldcoast_租房_工作_交友_同城

预计布里斯班的租金将出现新的震荡性上涨，涨幅位居第一，由于未来需求将大大超过供应，陷入困境的租户将面临更多困境。

周三晚些时候发布的The CBRE Apartment Rent and Vacancy Outlook对澳主要首府城市的 53 个地区进行了调查，结果显示布里斯班在供应急剧短缺的情况下租金价格增长最快。

"公寓租金上涨的趋势看不到尽头，"CBRE表示。

报告称，布里斯班的几乎所有地区 "都面临着全国最高的租金涨幅，涨幅超过 30%，其他四个受影响的地区仅限于首府城市的部分地区--悉尼东郊和Parramatta、墨尔本北区和珀斯市。

CBRE太平洋区研究部主管Sameer Chopra表示，空置率不断收紧推动了租金上涨，市场需要保持在4%至5%左右才能达到平衡。

预计布里斯班全市的空置率将从 1.1% 下降到 0.8%，每年 10,000 套新公寓的短缺将加剧这一局面。

据估计，到 2028 年，布里斯班每年的新公寓供应量为 6500 套，而需求量为 16500 套，是供应量的两倍多。

Chopra说，据估计，到 2028 年，全国五大地区两居室公寓的租金中位数将跃升至每周 120 澳元，增幅约为 26%，但布里斯班的数字预计将超过这一水平。

他说，布里斯班目前的两居室租金中位数为每周 598 澳元，预计到 2026 年将升至 707 澳元，到 2028 年将升至 764 澳元，该地区从Ipswich到Logan再到Moreton Bay。

布里斯班内城的数字预计会更高，到2028年，两居室单位的租金将从现在的每周630澳元上涨到每周800澳元。

Chopra提到，无法分担成本的租户可能会被挤出内城，但整个布里斯班地区都将有选择，2028 年东部地区的中位数为每周 750 澳元，西部地区至Ipswich的中位数为每周 550 澳元。

"2013年初，澳洲仅有四个地区的两居室公寓平均租金超过600澳元/周，分别是悉尼和珀斯CBD区、悉尼东郊和悉尼下北岸“。

"到 6 月，这一数字已增至 20 个区，到 2028 年，我们预计有 38 个区（占澳洲两居室公寓的 70% 以上）的租金将超过 600 澳元/周”。

他表示，尽管涨幅较大，但预计到 2028 年，在澳洲各大城市，租房仍然比买房更经济实惠。

"目前，澳洲大多数地区的公寓月租金比按当前价格购房便宜30%。"

利率回调至 2% 至 2.5% 左右，随着资本价值的上升，租金的相对可负担性仍将保持。