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标题: 大家首付都供多少呀？ [打印本页]

作者: danny01 时间: 2010-11-14 18:03
标题: 大家首付都供多少呀？
想大概了解一下，童鞋们买房子的首付都是如何攒到的呢？
以50w房子为例，小两口要攒到10w，才可以买房子，有些难吗？

大家的首付都支付多少呢？

不想讨论那些大富翁的孩子，就是普通收入家庭长大，在这里准备买房的童鞋们，来做个调查吧！

作者: danny01 时间: 2010-11-14 18:04

作者: PUNKCHERRY 时间: 2010-11-14 18:21

没钱没房没PR····

作者: 金元宝 时间: 2010-11-14 19:05
现在利息越来越高，买得起供不起~~~~
而且自住房还不能退税，抽筋啊

作者: danny01 时间: 2010-11-14 20:18
回复 4# 金元宝

看来你现在是有房一族了！祝贺！

作者: 金元宝 时间: 2010-11-14 20:46
回复 5# danny01

唉~~~~中国人啊受观念所累，总觉得有个窝有安全感

作者: 糖葫芦大仙 时间: 2010-11-14 22:26
我是20%.....

为虾米会有人全部贷款呀？。。。。我是小白~~

作者: KevinHu 时间: 2010-11-16 08:40
20%首付，如果有其他钱存offset

作者: danny01 时间: 2010-11-16 09:01
我一朋友就是全部贷款

作者: fckya 时间: 2010-11-16 09:01
能借多少借多少，用不完可以存着扣贷款，有点流动资金周转，也可以买车什么的，房屋贷款算是最低利率的了，比专门做个贷款买车好多了

作者: danny01 时间: 2010-11-16 09:02
而且现在只还利息，这厮还说比租房便宜

作者: danny01 时间: 2010-11-16 09:22

作者: KevinHu 时间: 2010-11-16 10:26

能借多少借多少，用不完可以存着扣贷款，有点流动资金周转，也可以买车什么的，房屋贷款算是最低利率的了， ...
fckya 发表于 2010-11-16 09:01

同意~

作者: KevinHu 时间: 2010-11-16 10:27

而且现在只还利息，这厮还说比租房便宜
danny01 发表于 2010-11-16 09:02

租房真是不便宜，其实和还贷款差不多了。

作者: danny01 时间: 2010-11-16 10:31
租房比贷款利息高

作者: danny01 时间: 2010-11-16 10:31

作者: KevinHu 时间: 2010-11-16 10:32
所以有条件最好先把自住房搞定

作者: danny01 时间: 2010-11-16 10:34
回复 17# KevinHu

自住是租好还是买好？有待商榷

作者: Mike 时间: 2010-11-16 20:22
回复 15# danny01

請問一下這樣的低息貸款那裡找? 銀行利率都接近7%了.

低息貸款有100% OFFSET ACCOUNT 的嗎?

作者: danny01 时间: 2010-11-16 21:16
回复 20# 往事如风

你不觉得吗？

作者: danny01 时间: 2010-11-16 21:18
回复 19# Mike

这个跟利息多少现在关系不大，关键是你租房和贷款花多少钱的问题

作者: 提拉米苏 时间: 2010-11-16 23:06

回复 danny01

請問一下這樣的低息貸款那裡找? 銀行利率都接近7%了.

低息貸款有100% OFFSET A ...
Mike 发表于 2010-11-16 20:22

他们说的低息是相对车贷、私人贷款、商业贷款而言的
各家银行的房屋贷款现在基本都是接近7%的水平了，大同小异，差异不多，除非你贷款数额很多，才会有多余的折扣。

100% OFFSET ACCOUNT和贷款利息的高低和金额多少没关系，它只是贷款产品的一种形式，一个功能而已，每家银行都有这种产品。
你只要比对每家银行的贷款利率、和贷款申请难度，选择最适合自己申请的银行就行了。

作者: gentleboy 时间: 2010-11-17 09:22

他们说的低息是相对车贷、私人贷款、商业贷款而言的
各家银行的房屋贷款现在基本都是接近7%的 ...
提拉米苏发表于 2010-11-16 23:06

正解！

作者: 雳刃 时间: 2010-11-17 14:00
20%-50%左右，一般不会贷款超过50万，不然利息太高了不划算

作者: danny01 时间: 2010-11-17 14:45
回复 23# 提拉米苏

很专业呀！你是做贷款的？谢谢

作者: 提拉米苏 时间: 2010-11-17 14:59

回复提拉米苏

很专业呀！你是做贷款的？谢谢
danny01 发表于 2010-11-17 14:45

我是打酱油的

。。

作者: danny01 时间: 2010-11-17 15:01
回复 27# 提拉米苏

啊！打酱油啥意思？

作者: danny01 时间: 2010-11-17 17:01
回复 29# 往事如风

不能这么算，你贷款买的房子难道和只租200的房子有可比性吗？

作者: danny01 时间: 2010-11-17 17:02
回复 29# 往事如风

你贷款的房子是整套，租金200可能只是一间吧

作者: iamctx 时间: 2010-11-17 17:13
besides, the room is rent by u; but the house you bought is owned by yourself.

作者: danny01 时间: 2010-11-17 17:14
回复 32# iamctx

对！就是这个意思！

作者: danny01 时间: 2010-11-17 18:16
回复 34# 往事如风

我是拿你说贷款20万跟祖200的房子比较的话没有可比性

作者: danny01 时间: 2010-11-17 18:17
我有朋友就是租房子的时候一周要交460，现在买了房子，一个月还利息1600，你说那个更划算

作者: Mike 时间: 2010-11-17 18:54
回复 36# danny01

利息 1600, 貸款大約 280K 左右?

如果我沒有理解錯誤,你的朋友是100%借

280K只能買1房的APARTMENT吧?

如果要買HOUSE 的話首付最少要有 170K(37%) 才能借這麼少吧

作者: 糖葫芦大仙 时间: 2010-11-17 22:00
- -~~
房子买了～无论便宜昂贵～到最后就是自己的～～

租房子再怎么便宜～那也是替别人交贷款。。

作者: danny01 时间: 2010-11-17 23:22
回复 38# 糖葫芦大仙

有道理

作者: danny01 时间: 2010-11-17 23:23
回复 37# Mike

38万的Townhouse，很不错的院子就150平米。全贷款，前十年只付利息

作者: KevinHu 时间: 2010-11-18 02:08
回复 37# Mike

贷款的话，pr up to 95%, 非pr up to 80%

作者: 雳刃 时间: 2010-11-18 18:30
其实我觉得吧，不管怎么样，贷款超过50万，就很吃力了。。。
按照现在的利率，50万每年要交将近4万的利息上去，那家里一个人的工资基本上填进去了，只能靠另外一个人接济，要是没有额外收入的话，基本上那近10年您别考虑买第二套房了

作者: KevinHu 时间: 2010-11-18 18:59

其实我觉得吧，不管怎么样，贷款超过50万，就很吃力了。。。
按照现在的利率，50万每年要交将近4万的利息上 ...
雳刃发表于 2010-11-18 18:30

对年轻家庭来说是不小的压力

作者: danny01 时间: 2010-11-18 21:05
是呀！

作者: AirMartin 时间: 2010-11-21 00:19
一般来说，是10%，但是WESTPAC目前有8%的DEPOSIT足够如果你和银行有MORE THAN HALF A YEAR SERVICE。
听RADIO讲，银行目前好像在考虑借给人105%的贷款促进经济，不晓得是不是真的。

10%和19%没什么区别，都需要付INSURANCE

作者: KevinHu 时间: 2010-11-21 10:28
回复 45# AirMartin

105%贷款就是开始吹泡泡了。

作者: nana312 时间: 2010-11-21 15:02
我们也是在考虑买房的事情，大家多晒晒，好节省开支，另外想问下，如果自己有个小生意也是贷款买的，能用这个贷款的生意来贷房子吗

作者: KevinHu 时间: 2010-11-21 16:22

我们也是在考虑买房的事情，大家多晒晒，好节省开支，另外想问下，如果自己有个小生意也是贷款买的，能用这 ...
nana312 发表于 2010-11-21 15:02

生意贷款很难，拿贷款的生意抵押买房子更难。想想办法估计最多能贷到80%

作者: danny01 时间: 2010-11-21 18:24
回复 48# KevinHu

是呀，难呀！

作者: danny01 时间: 2010-11-29 08:43
回复 50# bangudonggu

付多少跟是不是Citizen有关系吗？

作者: shanshan210 时间: 2010-11-30 21:57
回复 42# 雳刃

我看我买房子每个星期赚得钱都交去贷款都不够～但是没有办法.... 现实得无奈....

作者: KevinHu 时间: 2010-11-30 23:05

回复雳刃

我看我买房子每个星期赚得钱都交去贷款都不够～但是没有办法.... 现实得无奈....
shanshan210 发表于 2010-11-30 21:57

生活艰辛啊。。。

作者: danny01 时间: 2010-11-30 23:35

作者: 雳刃 时间: 2010-12-1 15:08

回复雳刃

我看我买房子每个星期赚得钱都交去贷款都不够～但是没有办法.... 现实得无奈....
shanshan210 发表于 2010-11-30 21:57

已经买了？还是只是做了个预算啊。。。

哎我觉得现在赚钱速度太慢了。。。有没有什么只做工薪阶层但是工资又拿特高的职业没。。。

作者: shanshan210 时间: 2010-12-1 19:05
回复 54# 雳刃

没有买～最后是家里呆呆，然后每个星期卡里自动会打钱进来更好

作者: danny01 时间: 2010-12-1 20:08
回复 54# 雳刃

呵呵！估计就算有也不会有人跟你说的！

作者: 雳刃 时间: 2010-12-1 22:20

回复雳刃

呵呵！估计就算有也不会有人跟你说的！
danny01 发表于 2010-12-1 20:08

不是啦，我和她早就认识，年初的时候帮她看房来的。。。所以我问问她买了没，这个意思

作者: 雳刃 时间: 2010-12-1 22:21

回复雳刃
你现在收入是多少啊？能否透露下
往事如风发表于 2010-12-1 15:58

3万5一年，基本工资。

作者: danny01 时间: 2010-12-1 22:44
回复 59# 雳刃

能透漏一下您是从事哪一行的吗？谢谢！

作者: 雳刃 时间: 2010-12-1 23:11

回复雳刃

能透漏一下您是从事哪一行的吗？谢谢！
danny01 发表于 2010-12-1 22:44

清洁合同和接机啊

作者: danny01 时间: 2010-12-1 23:19
回复 61# 雳刃

怎会还有基本工资呢？

作者: 雳刃 时间: 2010-12-1 23:40

回复雳刃

怎会还有基本工资呢？
danny01 发表于 2010-12-1 23:19

给老板打工，老板给开的工资啊，我又没能力自己当老板的。。。

作者: danny01 时间: 2010-12-2 10:33
回复 63# 雳刃

哦！你做清洁和接机都有老板吗？

作者: 雳刃 时间: 2010-12-2 10:45

回复雳刃

哦！你做清洁和接机都有老板吗？
danny01 发表于 2010-12-2 10:33

嗯，都是一个老板

作者: danny01 时间: 2010-12-2 11:35
回复 65# 雳刃

哦，看来你们公司很大呀！！

作者: danny01 时间: 2010-12-2 11:36
回复 65# 雳刃

呢就是说你做两份工作老板也是给你一份年薪吗？

作者: boolean 时间: 2010-12-2 13:55
回复 65# 雳刃

你说的很对，赶紧回国奔大好前程吧！
ps: ６０K＋ Super /year ------> Me

作者: danny01 时间: 2010-12-2 17:11
回复 68# boolean

作者: boolean 时间: 2010-12-3 11:16

回复 69# danny01

作者: 雳刃 时间: 2010-12-3 11:54

回复雳刃

哦，看来你们公司很大呀！！
danny01 发表于 2010-12-2 11:35

论坛里的阿宏啊，是我老板，他开工资给我的，我替他做事。

作者: danny01 时间: 2010-12-3 13:53
回复 71# 雳刃

呵呵！你说的是Lihong吗？

作者: 怎么说呢 时间: 2011-1-9 10:08
借80%以上就有贷款保险了，要好几千吧。不过每个银行的贷款保险价格不同

作者: danny01 时间: 2011-1-9 11:11
回复 73# 怎么说呢

好像是一样的吧？

作者: 怎么说呢 时间: 2011-1-9 11:19
回复 74# danny01

不一样的，去四大银行比较下就知道了。不同银行贷款保险费是不一样的，差得还不少。

作者: 怎么说呢 时间: 2011-1-9 11:21
回复 15# danny01

我觉得租房比较便宜呀

作者: 怎么说呢 时间: 2011-1-9 11:40
其实只付利息的房子跟租的没多大区别吧， 350k的房子算全额贷款一年要还$24500.00的利息，外加地租税和物业管理，一年要将近$32000.00。只付利息的话，房子还是银行的。

租房的话，$350k房子一周大约$380，一年$19760.00。房子是房东的，很可能房东的房子还是银行的。

当然，还有2个很重要的因素要考虑:

1. 房子很能会涨价。虽然近2年澳洲的房子基本没有涨，有的还有跌，但以10年趋势看，房子还是涨的

2. 买房还贷款，当本金和利息一起付时形成一种强制储蓄。但租房的人可能把多的钱就用掉了。租房的人如果有足够的自制和进行适当的投资，回报率还是应该会比买房高。

当然，人是感情动物，有个家的需要应该高于投资回报率。

作者: danny01 时间: 2011-1-10 09:35
回复 77# 怎么说呢

非常有道理！

作者: danny01 时间: 2011-1-10 09:36
回复 76# 怎么说呢

谢谢答复！

作者: eonesky 时间: 2011-2-3 22:26
10樓正解

作者: danny01 时间: 2011-2-3 22:30
回复 80# eonesky

关键是你借来的钱不用付利息吗？

作者: eonesky 时间: 2011-2-4 13:25
回复 81# danny01

自己住當然要付了……

作者: danny01 时间: 2011-2-4 22:09
回复 82# eonesky

哦，呢还是用多少借多少吧！

作者: 笨小孩 时间: 2011-2-16 00:55

作者: woodooo 时间: 2012-5-4 17:32
首付20% 这样不用给保证金，然后能贷款多少就贷多少，多的钱放offset。想买大件还可以抽出来。

作者: DXZ 时间: 2012-5-5 17:47

danny01 发表于 2010-11-17 17:02
回复 29# 往事如风

一间房是200，但一个house起码500吧？要算500，不是200啊。请问低于20%也可以买啊？正在计划中。

作者: wayne 时间: 2012-5-12 19:26
whatever the minimum

作者: tpdja001 时间: 2012-5-15 16:53
没钱没钱啊！！！

作者: nakedrambo 时间: 2012-5-15 18:19

怎么说呢发表于 2011-1-9 11:40
其实只付利息的房子跟租的没多大区别吧， 350k的房子算全额贷款一年要还$24500.00的利息，外加地租税和物业 ...

灰常同意

作者: 林雨 时间: 2012-8-27 21:33
穷啊
穷的留血啊

作者: ryanliu0172 时间: 2012-8-28 04:01
我一直不明白为什么只付利息能多付就多付少交点利息给银行不好么？不懂啊谁能解释一下

作者: buttonzhu 时间: 2012-8-28 10:05

ryanliu0172 发表于 2012-8-28 04:01
我一直不明白为什么只付利息能多付就多付少交点利息给银行不好么？不懂啊谁能解释一下

因为想有最大程度的扣税和现金流. 比如说你有10000块现金,你放房贷里OFFSET只有7%左右, 如果你有办法在别的地方用10000块赚到大于7%一年, 比如股票,那么这就比交给银行是划算的.

当然这些因人而异了, 这就是为什么有些人只愿意还利息.

作者: huarong8585 时间: 2012-9-18 19:56

ryanliu0172 发表于 2012-8-28 04:01
我一直不明白为什么只付利息能多付就多付少交点利息给银行不好么？不懂啊谁能解释一下

就我所知有两种
1. 买的自住房，没有多余的钱，只能付利息。（这种很亏，还不如不买，因为现在的房价很难大幅度提高了）
2. 买的投资房，他们只付利息是为了用最低的成本保住房子，等到房子涨价了就卖掉，不是想一直保留房子。

作者: blanc3377 时间: 2012-9-18 22:39

PUNKCHERRY 发表于 2010-11-14 18:21
没钱没房没PR····

有人品！！！

作者: Charles 时间: 2012-10-3 00:45
个人觉得，如果一家人租下来整个房子，就不如买。如果就一个人或者两个人，就租一个房间。

现在来说1个人租个房间就130左右，一年下来6760，占收入的不够15%
买房的话，在不出租出去房间的情况下，基本就一个人的收入砸进去了。假设房间都出租了，就跟租个房间没有区别了，还自己带操心。。。利率变动，各项费用，房客闹事，房子维护，邻居关系，等等等等都要考虑自己能不能故得来。

作者: smallwhale 时间: 2012-10-3 07:50
反正現在只要買房下去
在把房間租出去給學生
多少貼補貸款
我看到有人兩房公寓
加上自己全部六個人五個學生
光收房租繳貸款就已經夠了
根本不痛不癢

作者: qwertyuiop 时间: 2012-11-2 00:29

作者: 11rain 时间: 2012-11-12 14:52
第7個不可能吧？
銀行會批嗎？

作者: 11rain 时间: 2012-11-12 15:13
為甚麼大家都覺得買房比租好呢？

我之前就這樣被說，所以去看房子了
然後，你會覺得事實不是這樣的

租房子，你不用擔心房子年齡問題
住到發現房子有點問題，搬了就好呀
買房子就不可以了，住久了，房子有問題
你就要修，修要錢啊，而且不便宜
還要付PEST CONTROL等等的必須費用

你去租房子，房子有白蟻是你的責任嗎？
當然不是呀﹗房子有白蟻，房東才麻煩呢

買房子你還要買房子的保險
租房子你會買嗎？

買房後，還要附政府一堆費用，如倒垃圾、水費等等
租房子完成不用考慮這些

你說買房子付利息等於你交租金嗎？
但是你有可能只附利息嗎？
如果你只附利息，房子還是銀行的
那跟你租房子，房子是房東的有甚麼分別…

你再想想，旺區的房子不新，但是都40萬以上了
好像SUNNYBANK吧
你買個房子要45萬以上
但是租，只是380-430刀一個星期
利息還多少還要看你的首期呢
如果你只有10%以下的本金，你利息每星期都要還400以上
有20%以上的本金還好，應該差不多你的租金吧

近來不知為甚麼，常常聽到甚麼買房比租房好
個人覺得都是一些仲介的推薦手法吧

作者: chucky1 时间: 2012-11-16 09:11
一般贷80%，首付20%比较划算。不然还要买mortgage insurance(大概1万多吧）。

作者: danny01 时间: 2013-1-6 22:52

smallwhale 发表于 2012-10-3 07:50
反正現在只要買房下去
在把房間租出去給學生
多少貼補貸款

这样住的是生活质量严重下降

作者: danny01 时间: 2013-1-6 22:55

11rain 发表于 2012-11-12 15:13
為甚麼大家都覺得買房比租好呢？

我之前就這樣被說，所以去看房子了

呵呵! 卖方当然说买房子好了!

作者: danny01 时间: 2013-1-6 22:59

11rain 发表于 2012-11-12 15:13
為甚麼大家都覺得買房比租好呢？

我之前就這樣被說，所以去看房子了

有一点值得注意, 如果租金和房租持平的话还是买房子好些!
因为从长期看房子和土地是升值的, 所以有保值功能! 当然位置很重要. 买不对可能还有贬值的风险

作者: 11rain 时间: 2013-1-8 14:50
沒有5%啊？

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