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标题: 目前房價走勢..... [打印本页]

作者: smallwhale 时间: 2013-3-16 08:12
标题: 目前房價走勢.....
現在買房殺價有多少空間阿?!?
10%有沒有機會辦的到?

作者: Mr.Yuan 时间: 2013-3-16 09:04
希望不大吧利息下调75bp的空间摆在那有刚性需求的买家也是遍布市场各处啊。

作者: smallwhale 时间: 2013-3-16 09:36

Mr.Yuan 发表于 2013-3-16 09:04
希望不大吧利息下调75bp的空间摆在那有刚性需求的买家也是遍布市场各处啊。

甚麼是75bp?
我朋友想買在南區
問我10%有沒有機會辦到
我是說很難
我也是認為除非房子很爛
不然5%算很多了

作者: MMT 时间: 2013-3-16 10:28
據我最近的了解
很難
除非地點不好的
賣很久沒賣出去的

作者: Mr.Yuan 时间: 2013-3-16 11:05

smallwhale 发表于 2013-3-16 09:36
甚麼是75bp?
我朋友想買在南區
問我10%有沒有機會辦到

0.75%

作者: smallwhale 时间: 2013-3-16 11:20
那我明白了 5-8%
我這樣跟朋友講
這個趴數扣掉應該是賣家的理想價才對

作者: bruce_gd 时间: 2013-3-16 12:41
我最近看的情况是 45-50左右的房子大部分OFFER就便宜个2万最多了~

作者: 大佬秆 时间: 2013-3-16 19:45
最近房地产很热，利息低很是刺激呀

作者: dennissale 时间: 2013-3-16 20:10
学习了

作者: smallwhale 时间: 2013-3-16 20:45
我朋友去年在看kurby/underwood附近的房子
都已經跟屋主殺到比開價少將近5萬
但是我朋友還是不願意接受
他還是認為還有降的空間
最後屋主不鳥他
所以我才會問是不是目前有可能殺到10%

作者: huarong8585 时间: 2013-3-16 21:07

smallwhale 发表于 2013-3-16 20:45
我朋友去年在看kurby/underwood附近的房子
都已經跟屋主殺到比開價少將近5萬
但是我朋友還是不願意接受

新房空间小旧房空间大
也要看房子的成色不能一概而论

作者: huarong8585 时间: 2013-3-16 21:09
underwood的新房子 4室三卫两车库的 55-65万我看都算正常 underwood比较有潜力主要是交通方便

作者: smallwhale 时间: 2013-3-16 21:17
他當時看二手房
外觀我也不太清楚
也沒問的很仔細
那邊房子也不會太舊才對
沒記錯當時他是看二樓房

作者: batikit 时间: 2013-3-16 21:31
underwood 交通方便 ?看不出來啊?

作者: smallwhale 时间: 2013-3-17 07:24
那邊位置算不錯
靠近M3 去City/GC都方便
去garden city也不會遠
外面logan road也是也公車
不過一般華人還是喜歡住在
sunnybank附近

作者: kiki_yi 时间: 2013-3-17 11:36

huarong8585 发表于 2013-3-16 21:09
underwood的新房子 4室三卫两车库的 55-65万我看都算正常 underwood比较有潜力主要是交通方便

55万买得到？悬吧。比较靠外面的Underwood两层都65万以上了。要3卫的话一般都要两层。

作者: sunny521 时间: 2013-3-17 14:47
应该看地理位置吧，好位置的话，降价的机会不高，我们前段时间买房子，看了好几处，结果好多人出offer比房主定的价格还高，，感觉再抢。我们就直接飘过了......... 感觉09年到现在那些首次置业的50万以下的房屋好像都没降价，反而都在升；相反90万左右的房子，好像没怎么升价，反而有些却跌了1万至4万左右，当然以上只是我们自己给楼主的小小个人建议。希望能给楼主个参考。

作者: smallwhale 时间: 2013-3-17 17:22
我知道新房兩樓大約55萬
地大約350m2
我朋友當時看jacaranda社區理
證確位置在哪邊我就不清楚了
不過那邊交通倒是很方便
缺點可能公車沒那麼頻繁吧

作者: April 时间: 2013-3-17 17:48
4、50万的砍10%，难。
1、200万的砍10%，易。

作者: kiki_yi 时间: 2013-3-17 19:52

smallwhale 发表于 2013-3-17 17:22
我知道新房兩樓大約55萬
地大約350m2
我朋友當時看jacaranda社區理

嗯，那地很小了，几乎就没有草坪吧

作者: kiki_yi 时间: 2013-3-17 19:53

April 发表于 2013-3-17 17:48
4、50万的砍10%，难。
1、200万的砍10%，易。

正解！

作者: fisk 时间: 2013-3-17 21:31
目前首置业者数量创两年新低，自住为主的house如果挂牌久了不妨就砍它个10%.当然地区有区别，新移民热门地区难砍些。

作者: panda 时间: 2013-3-17 21:43
根据南区市场的现状，50w一下，5%都基本不容易，一堆人在抢，一般砍价2w就已经有人offer比你高了，最近7个月都在看房的经验

作者: sandycui 时间: 2013-3-17 22:13
最近房价有涨价势头, 砍10%基本不可能八

作者: smallwhale 时间: 2013-3-18 07:08
我知道南區熱門的地方不可能
但是像springwood/underwood/kurby 應該是有機會的

作者: bruce_gd 时间: 2013-3-18 07:18

smallwhale 发表于 2013-3-18 07:08
我知道南區熱門的地方不可能
但是像springwood/underwood/kurby 應該是有機會的

SPRINGWOOD,DAISYHILL，SHAILER PARK，房子涨的很慢很慢，但自住还是比较舒服的，特别山顶上最后几道路，SHAILER PARK的BOXER ST，真的很好，我是最后决定买投资性质的房子，买了RUNCORN 的VISTA CCT，那涨的比较快最后到手43.9W基本砍不到什么价，不过和10年比大概就贵了个3万不到，其实也还好啦，看了EIGHT MILE PLAIN放出来的两层砖房房龄15年以上，都50W以上，但多少都有点问题，不过EIGHT MILE PLAIN如果有好的两层砖房还是首选，真的比较安静，而且自住的比较多，RUNCOURN过了火车道以后的部分我都是放弃不看的~太远治安也很一般~新开的GUMTREE ST的几栋大房，刚住进去，就都被偷过了~太恐怖~

作者: bruce_gd 时间: 2013-3-18 07:21

huarong8585 发表于 2013-3-16 21:09
underwood的新房子 4室三卫两车库的 55-65万我看都算正常 underwood比较有潜力主要是交通方便

UNDERWOOD山顶上的两年前新房问的40W我都觉的贵~现在卖50W都算便宜的

作者: smallwhale 时间: 2013-3-18 08:34
果然要投資還是選擇亞洲人居住的地方會漲的比較多
也比較好出租
logan council果然還是不太好

作者: bruce_gd 时间: 2013-3-18 09:08

smallwhale 发表于 2013-3-18 08:34
果然要投資還是選擇亞洲人居住的地方會漲的比較多
也比較好出租
logan council果然還是不太好

你看报纸，网站就知道了，LOGON COUNCIL成天就叫穷~说总理不给他们批 FLOOD RECOVERY的钱~

作者: juankk 时间: 2013-3-18 09:09
要看房子的情况啦～有的房子虚开高价，砍个5万都嫌贵…… 有的房子开价就很低，基本没有砍的空间。另外，under contract了之后，根据inspection的情况还有再砍价的空间的。

作者: smallwhale 时间: 2013-3-18 11:22
brisbane council 至少給的補助好像多過於logan
underwood在kurby旁邊沒多遠
但是價錢上就是比較低

作者: smallwhale 时间: 2013-3-18 11:24
總而言之現在買房就是要做過很多research
不然買貴就悶到死

作者: bruce_gd 时间: 2013-3-18 15:22
看房基本四个工具 ONTHEHOUSE, REALESTATE, GOOGLE MAP ,BRISBANECITYCOUCIL FLOOD MAP

作者: kiki_yi 时间: 2013-3-18 15:41

smallwhale 发表于 2013-3-18 11:22
brisbane council 至少給的補助好像多過於logan
underwood在kurby旁邊沒多遠
但是價錢上就是比較低

Kuraby属于brisbane吗？
想看那区的房子。

作者: MMT 时间: 2013-3-18 16:51

kiki_yi 发表于 2013-3-18 15:41
Kuraby属于brisbane吗？
想看那区的房子。

Yes 屬於 Brisbane
但是
買那一區的房子
你應該會後悔喔

作者: kiki_yi 时间: 2013-3-18 18:46

MMT 发表于 2013-3-18 16:51
Yes 屬於 Brisbane
但是
買那一區的房子

怎么了？能具体说说吗？一个朋友买在那里，所以也想看看。

作者: 心绕千千结 时间: 2013-3-18 21:40
主要看你买多少钱的房子，越便宜的降价空间越小。 50左右的基本没啥可能

作者: yanhee_sale 时间: 2013-3-19 01:23
关注！

作者: yanhee_sale 时间: 2013-3-19 01:24
走势呢

作者: yanhee_sale 时间: 2013-3-19 01:24

作者: smallwhale 时间: 2013-3-19 07:25
我當仲介的朋友說
房子的好壞/材料
也會影響房價
所以很難說好不好
如果你住得舒服那就是好區
不過那邊房子都很大也都60萬以上
划不划算就自己算看看
畢竟還是很多人喜歡住在亞洲人多的地方
方便為第一考量

作者: kiki_yi 时间: 2013-3-19 08:36

smallwhale 发表于 2013-3-19 07:25
我當仲介的朋友說
房子的好壞/材料
也會影響房價

这是指哪区啊？

作者: lara28 时间: 2013-3-19 09:29
location, location, location
是买房子的第一，第二，第三条首要考虑因素。全世界房产房产专家都认同的规则。

作者: pipidog 时间: 2013-3-19 09:45
第一次开价不开个7,8折你真的浪费如此良机。。。。。。。。。

作者: bruce_gd 时间: 2013-3-19 10:19
本帖最后由 bruce_gd 于 2013-3-19 10:21 编辑

pipidog 发表于 2013-3-19 09:45
第一次开价不开个7,8折你真的浪费如此良机。。。。。。。。。

你试试看~价格随你喊，但是中介不会让你写上合同的，浪费时间啊，如果能让你写上合同，就可能性比较大了~

作者: pipidog 时间: 2013-3-19 10:22

bruce_gd 发表于 2013-3-19 10:19
你试试看~价格随你喊，但是中介不会让你写上合同的，浪费时间啊，如果能让你写上合同，就可能性比较大了~ ...

写上合同？我看不懂，你是在说卖房还是买房呀？

作者: bruce_gd 时间: 2013-3-19 10:26
买房啊~

作者: juankk 时间: 2013-3-19 11:19
kuraby除了中东人多，其他还好吧？

作者: smallwhale 时间: 2013-3-19 12:20
還是反應在買家
如果房子很多人搶
根本別想殺價
假如幾個越內只有一人下offer
這樣賣家就會考慮任何出價
不是嗎

作者: wayne 时间: 2013-3-19 12:30

MMT 发表于 2013-3-18 16:51
Yes 屬於 Brisbane
但是
買那一區的房子

为什么？顺着runcorn麦当劳往里走, underwood rd旁边那块，半山腰上的那些房子都非常漂亮, 自住会非常舒服

作者: MMT 时间: 2013-3-19 12:43

wayne 发表于 2013-3-19 12:30
为什么？顺着runcorn麦当劳往里走, underwood rd旁边那块，半山腰上的那些房子都非常漂亮, 自住会非常舒 ...

漂亮房子哪裡都可以蓋
除了住的舒服以外
我更看重的是
投資價值
也就是增值的空間有多大

作者: MMT 时间: 2013-3-19 12:45

kiki_yi 发表于 2013-3-18 18:46
怎么了？能具体说说吗？一个朋友买在那里，所以也想看看。

那一區的增值幅度很低
你可以到 RP Data 去查就知道了
有些甚至於是負成長

作者: wayne 时间: 2013-3-19 12:57

MMT 发表于 2013-3-19 12:43
漂亮房子哪裡都可以蓋
除了住的舒服以外
我更看重的是

从投资角度来看确实不是好选择. 漂亮房子哪里都能盖是没错，但也要看周围的环境，那边是在半山腰，周边基本都是豪宅，很安静，邻居也肯定都以自住为住, 周围就是一片小树林，有种世外桃源的感觉,离华人区又不远, 所以自住我认为是不错的. 唯一的缺点就是门口没有bus

作者: xiaoge 时间: 2013-3-19 13:15
应该没有下调的空间了

作者: kiki_yi 时间: 2013-3-19 13:57

wayne 发表于 2013-3-19 12:30
为什么？顺着runcorn麦当劳往里走, underwood rd旁边那块，半山腰上的那些房子都非常漂亮, 自住会非常舒 ...

那边属于underwood吧？不是kuraby啊好像。

作者: kiki_yi 时间: 2013-3-19 13:58

MMT 发表于 2013-3-19 12:45
那一區的增值幅度很低
你可以到 RP Data 去查就知道了
有些甚至於是負成長

哦。不增值那是没什么意思。

作者: wayne 时间: 2013-3-19 14:54

kiki_yi 发表于 2013-3-19 13:57
那边属于underwood吧？不是kuraby啊好像。

过了millers road往东才是underwood

作者: kiki_yi 时间: 2013-3-19 16:05

wayne 发表于 2013-3-19 14:54
过了millers road往东才是underwood

明白了，那边不太熟悉。

作者: MMT 时间: 2013-3-19 18:22

kiki_yi 发表于 2013-3-19 13:58
哦。不增值那是没什么意思。

一分錢一分貨的道理

作者: MMT 时间: 2013-3-19 18:24

wayne 发表于 2013-3-19 12:57
从投资角度来看确实不是好选择. 漂亮房子哪里都能盖是没错，但也要看周围的环境，那边是在半山腰，周边 ...

周圍有公園或小樹林的房子
還有其他的缺點
就是
蟲子和蜘蛛和蛇
很多

作者: wayne 时间: 2013-3-19 19:08

MMT 发表于 2013-3-19 18:24
周圍有公園或小樹林的房子
還有其他的缺點
就是

你这就有点强词夺理了，照你这么说河边的房子不能买，因为有蚊虫，还容易被淹，海边的就更不能买，因为潮湿，容易生白蚁，山里的也不能买，因为有可能有泥石流，殊不知澳洲大部分的豪宅都在以上的区

作者: MMT 时间: 2013-3-19 20:26

wayne 发表于 2013-3-19 19:08
你这就有点强词夺理了，照你这么说河边的房子不能买，因为有蚊虫，还容易被淹，海边的就更不能买，因为潮 ...

1. 河邊確實最好不要買因為容易被淹不可否認吧
2. 海邊的房子的建築材料是和一般的不一樣的因為要防潮濕的鹽分不過誰說潮濕就有白蟻呢
3. 山裡也最好不要買因為很多蛇類出沒不可否認吧

你認為這叫強詞奪理嗎

作者: smallwhale 时间: 2013-3-19 21:12
各有各的好
住的習慣就好
和平~

作者: anns 时间: 2013-3-19 21:54
aspley北区好

作者: wayne 时间: 2013-3-20 08:40
本帖最后由 wayne 于 2013-3-20 08:41 编辑

MMT 发表于 2013-3-19 20:26
1. 河邊確實最好不要買因為容易被淹不可否認吧
2. 海邊的房子的建築材料是和一般的不一樣的因為要防潮 ...

那只是你个人的看法，首先你说买kuraby的房子就后悔这个说法就太绝对，你自己不喜欢并不代表别人不喜欢。所有的房子都有优缺点啊，你凭什么就认定别人一定会不喜欢，会后悔呢?

再有就算你说的河边海边山里的房子有这样那样的不好，有钱人还是喜欢买这些地方，难不成别人都是sb，你说的这些就你知道别人就不知道？

作者: 冷面killer 时间: 2013-3-20 10:31
Depends on why they are selling

作者: cheese馒头 时间: 2013-3-20 10:55
还是喜欢西区，indooroopilly, kenmore, graceville等

作者: MMT 时间: 2013-3-20 16:54

wayne 发表于 2013-3-20 08:40
那只是你个人的看法，首先你说买kuraby的房子就后悔这个说法就太绝对，你自己不喜欢并不代表别人不喜欢。 ...

嗯
我修正一下
"可能"會後悔

另外
如果妳喜歡
那就去買吧
我沒意見
good luck

作者: wayne 时间: 2013-3-20 18:35

MMT 发表于 2013-3-20 16:54
嗯
我修正一下
"可能"會後悔

呵呵，看你都是喜欢有理无理争三分，现在知道修正了啊？有进步

作者: kiki_yi 时间: 2013-3-20 18:55

wayne 发表于 2013-3-20 08:40
那只是你个人的看法，首先你说买kuraby的房子就后悔这个说法就太绝对，你自己不喜欢并不代表别人不喜欢。 ...

那Kuraby房子到底怎么样啊？

作者: kiki_yi 时间: 2013-3-20 18:56

wayne 发表于 2013-3-20 08:40
那只是你个人的看法，首先你说买kuraby的房子就后悔这个说法就太绝对，你自己不喜欢并不代表别人不喜欢。 ...

那Kuraby房子到底怎么样啊？

作者: wayne 时间: 2013-3-20 18:58

kiki_yi 发表于 2013-3-20 18:55
那Kuraby房子到底怎么样啊？

我个人觉得不错啊，优缺点在上面也说了。你要想知道的更详细，就问问专家吧，做做research，查查犯罪率，自住率，人种的组成等等，亲自开车过去考察考察

作者: MMT 时间: 2013-3-20 19:34

wayne 发表于 2013-3-20 18:35
呵呵，看你都是喜欢有理无理争三分，现在知道修正了啊？有进步

呵呵我重點放在投資價值
所以

你賺或賠根本不干我事
祝好運啊

作者: kevin.kong 时间: 2013-3-20 20:00
Drewvale的房子也不错，小区很新，但是有点儿偏了。价格肯定比华人热衷区要低一些，犹豫中... ...

作者: bdp 时间: 2013-3-20 20:19
已经有银行升fixed rate了，不在是4.99了
买房从速吧

作者: smallwhale 时间: 2013-3-20 20:54
我個人習慣住在highgate hill附近
我很少混南區
這邊對我來說剛剛好

作者: wayne 时间: 2013-3-20 20:55

MMT 发表于 2013-3-20 19:34
呵呵我重點放在投資價值
所以

不好意思让你失望了，我还真没在那买。你以为别人都和你一样啊，呵呵。你重点放投资？i could give a shit? 你怎么老喜欢臆测和yy别人的想法呢？而且好像觉得你干什么就一定对别人有什么借鉴的价值？我赔或者赚当然不关你事了，说这些屁话，你是弱智嘛？

作者: MMT 时间: 2013-3-20 21:08

wayne 发表于 2013-3-20 20:55
不好意思让你失望了，我还真没在那买。你以为别人都和你一样啊，呵呵。你重点放投资？i could give a s ...

嗯那很好
妳有妳的觀點
我有我的意見
大家都有資格表示自己的想法
懂嗎

作者: wayne 时间: 2013-3-20 21:23

MMT 发表于 2013-3-20 21:08
嗯那很好
妳有妳的觀點
我有我的意見

奇怪了，我有塞住你的嘴不让你发表看法嘛？对我先人身攻击的人是你吧，我好意给别人提供一点信息，且不管信息是对是错，至少我没恶意，你说啥我的房子被套，智商真是直逼你的老乡lihong啊

作者: MMT 时间: 2013-3-20 21:49

wayne 发表于 2013-3-20 21:23
奇怪了，我有塞住你的嘴不让你发表看法嘛？对我先人身攻击的人是你吧，我好意给别人提供一点信息，且不 ...

呵呵
妳去看一看前面的發言帖子
記得看一下每個帖子的時間
妳就知道誰先對誰人身攻擊了
呵
不是先扣別人帽子的就是贏家啊
看完再回我吧

作者: wangleo2010 时间: 2013-3-20 22:09
Kuraby 房子不错啊，又新去哪还都方便。

就是地太小了

作者: wayne 时间: 2013-3-21 08:39

MMT 发表于 2013-3-20 21:49
呵呵
妳去看一看前面的發言帖子
記得看一下每個帖子的時間

同样的话送给你，好好看看回贴，还有，是你，不是'妳'

作者: monica517 时间: 2013-3-21 10:41
学习一下哈！！！

作者: Priest 时间: 2013-3-21 13:23
房子总被越炒越高

作者: iae留学网络 时间: 2013-3-21 14:13
还是觉得澳洲房价很贵。

作者: bruce_gd 时间: 2013-3-21 14:30
澳洲房子如果还贵~北京上海人民就知道表示呵呵了~

作者: 无拘无束 时间: 2013-3-21 14:59
房价主要看你所选择的区域，如果你选sunnybank或者calamvale的话，肯定是存在很大的房产泡沫的。如果选临近的几个区的话，相对房价比较合理，至于说房价会不会再降，个人感觉应该不会有跳水式的下降了吧。不过稍微提醒一句，如果LZ选择的房子的价位在40万到50万之间的话，可能相对竞争比较激烈。建议LZ多看多比较。

作者: smallwhale 时间: 2013-3-21 15:02
60萬以上房子
幾乎沒人會去搶
可以慢慢挑

作者: kevin.kong 时间: 2013-3-21 16:08
Kuraby的华人住家多吗现在？公交方便吗？我知道火车站还好，不知道bus怎样？Frequency高吗？对这个区很感兴趣，觉得房子的性价比还可以。大家请给点儿意见吧：）

作者: bdp 时间: 2013-3-22 07:48
大家觉得coopers plains 这个区怎么样？好几个朋友买在那边。我也再看那边的房子。
升值空间大嘛？

作者: bdp 时间: 2013-3-22 08:33
本帖最后由 bdp 于 2013-3-22 08:49 编辑

bdp 发表于 2013-3-22 07:48
大家觉得coopers plains 这个区怎么样？好几个朋友买在那边。我也再看那边的房子。
升值空间大嘛？

那边房子都挺旧的。
如果是投资的话，哪家中介管理的比较好？

作者: Monkeylover 时间: 2013-3-22 09:23
推荐Algester , Parkinson区的房子

作者: kevin.kong 时间: 2013-3-22 12:25

kevin.kong 发表于 2013-3-21 16:08
Kuraby的华人住家多吗现在？公交方便吗？我知道火车站还好，不知道bus怎样？Frequency高吗？对这个区很感兴 ...

对，看到蛮多中东人在那里居住，所以也一直犹豫不决。谢谢。

作者: kevin.kong 时间: 2013-3-22 12:26

Monkeylover 发表于 2013-3-22 09:23
推荐Algester , Parkinson区的房子

这两个区交通不是特别方便，分租估计也不太容易吧？

作者: wayne 时间: 2013-3-22 14:11
kuraby我觉得就算是中东人，穆斯林多那也是比较有钱的中东人在那, 而且华人在那的也不少，应该不需担心. algester不错，５０多w就能买到不错的两层的house了，就是房子会比较旧. parkinson感觉一直在涨，区里面大都是比较新的房子，至少也是００后

作者: MMT 时间: 2013-3-22 18:04

Monkeylover 发表于 2013-3-22 09:23
推荐Algester , Parkinson区的房子

Kuraby, Algester, Parkinson 都是交通不方便地區

作者: wayne 时间: 2013-3-22 20:05

MMT 发表于 2013-3-22 18:04
Kuraby, Algester, Parkinson 都是交通不方便地區

请列举一下你心目中的交通方便地区，不要说toowong或者south bank这种

作者: bordeaux 时间: 2013-3-22 23:55

wayne 发表于 2013-3-22 20:05
请列举一下你心目中的交通方便地区，不要说toowong或者south bank这种

他說的沒錯這幾區交通都不方便公車也不是很頻繁
還不如買再garden city 反正價格差不多
而且parkinson會淹水 kuraby人種真的比較雜很多回教徒跟中東人還有黑人 algester靠近工業區

作者: smallwhale 时间: 2013-3-23 06:58
kurby那邊主要的還是公車跑的線路少
要搭車就要走到馬路邊
跟parkinson一樣
我朋友搭車也是要走到大馬路
不像sunnybank附近公車班次多

作者: Monkeylover 时间: 2013-3-23 08:31

wayne 发表于 2013-3-22 20:05
请列举一下你心目中的交通方便地区，不要说toowong或者south bank这种

本人住algester区，自住房，一般都是家庭住这个区多，交通的话开车2 分钟到hungry jack, 5 分钟到 sunnybank hill Shoping centre,. 至于公交车做过一次，走了大概7 ， 8 分钟，由130 140 那些。个人很喜欢这个区，很安全，去哪都方便。纯属个人感受，仅供参考

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