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标题: 关于房贷还款 [打印本页]

作者: s4136370 时间: 2013-5-21 10:47
标题: 关于房贷还款
贷款近40万，4.99两年定期，在这两年中，据说最多可以多还本金2万，那么现在问题是
这2万是直接还本金好呢，还是做定期存款好呢，还是哪些银行产品好呢？

作者: balloon 时间: 2013-5-21 10:58
总贷款应该一半fixed利率，一半浮动利率. 有钱尽量还本金，不要定期存款和其他银行产品。否则总的房贷支出利息一定打过其他投资收入。

作者: 大佬秆 时间: 2013-5-21 12:24
定期存款利息需要缴税，还不如直接offset呢

作者: smallwhale 时间: 2013-5-21 13:24
本金月低被銀行收的利息錢越低
2萬的定存 vs 40萬的利息
哪個好呢

作者: 台北人 时间: 2013-5-21 14:07
當然是本金好
不信自己去問問一碗熱祥

作者: ray.china 时间: 2013-5-21 14:16
如果一定要把2万块还掉的话，就还本金。如果不一定着急还的话，可以考虑重新整合资产配置，投资地产。

作者: MMT 时间: 2013-5-21 16:04
自己估算一下
貸款利率(如果是投資的就可以抵稅)
存款利率(利息要繳稅)
存款利息收入後的個人年所得總額(關於報稅稅率問題)
自己加加減減
就知道了
最快的方法是
問一下會計師

作者: xiaohao 时间: 2013-5-21 21:09
你其他投资方式的税后收益能保证超过4.99%pa吗？
问自己这个问题就知道答案了。

作者: 心绕千千结 时间: 2013-5-21 21:55
你再存定期也不能给你比贷款还高的利息。。想啥呢

其他可以超过4.99%的有， telstra 股票的dividend超过4.99 加上股票的franking credit大概差不多10%, 而且telstra 是固定分红

作者: wying 时间: 2013-6-2 22:30
Westpac更低4，75%。还本好

作者: baobaolin 时间: 2013-6-3 10:24
买不起房子

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