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在澳洲买房还是租房 笔者有朋友问：我目前在悉尼刚上大一，很喜欢这边的环境。还有3年才大学毕业，准备继续读两年的研究生。如果顺利的话，还要申请移民，以现在的形势，又至少需要3年的等待时间。那么，这样至少会在澳洲待上7，8年时间。现在我觉得澳洲租房价格越来越高，所以我考虑是否可以投资一套公寓，这样不用再租房住，另外又多了一套不动产。但是我对澳洲房地产市场不太了解，特别是房价走势会怎样，不知道是否能给点建议。
我将目前自己了解的情况介绍下：
据数据统计，澳洲的普通市民的总收入与房价的比例是1:5。在中国，以上海为例，普通市民的工资与房价的比例是1：24。所以相比而言，在澳洲，对于大众来说，买房根本不是问题。
而银行贷款方面，澳洲的房屋一般要求首付10%－20%，居民可以借贷到80—90％余额来支付房子。因此居民贷款买房子会比较轻松，房屋购买群体包括工作不久的年轻人、企业家、工薪阶层、以及退休老人。我看到过一则新闻，有一对老夫妇，老两口每个星期领着政府给的养老补贴400澳币左右，省吃俭用,买了两栋房子，一栋出租，一栋自己住，出租一栋房屋后，生活还能过得比较富裕。
澳洲的房产政策还规定，买下房子的同时，土地的所有权也属于房屋买主。所以，银行不会很担心买主的还贷问题，实在碰到经济问题，买主可以将房子抵押，交给中介拍卖。因此，借贷审批程序可能比中国相对简单些。
澳洲人口数量近十年来增长大约100万。特别是近两年来，从各个国家进来的新移民达到每年10万-20万左右，房屋的需求量自然也是持续攀升的。目前租房市场的情况看，空置率非常低，由于活跃的留学市场，根本不愁出租出去的问题。
根据有关机构的统计和分析，澳洲房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍。房价上升的速度是比较稳定的，平均每年增长7-8%甚至10%左右。譬如， 70年代，房价大概是5-6万澳币；80年代，继续上涨到10-12万元；90年代时，房价攀升到20多万；到了2000年后，价格升到30多万。到了2008年，即使遭遇了全球金融危机，悉尼的均价仍然攀升到了55万。据预测，2010到2012之间，又将会是一个潜力投资期。根据相关机构的数据统计预测，到2020年，悉尼房子的均价位将达到$100万，也就是说，到时手头上持有一套或多套不动产的人们都会成为百万富翁。
给朋友算了一下帐，以60万的现房为例，首付20%，80%的向银行贷款，分30年还清，头5年是只用还利息。按照现在大概6.1%的利息，他每年支付银行合计2.9万澳币左右，大约每周偿还600多澳币。一般两房的租出去，按每周大房间280-350AUD，小房间200-260一间的标准，这样每月的房租等于交给银行来还贷了。而且，7，8年后，如果回国发展，按照现在房价上涨的趋势，他到时可以将房子卖掉，从而赚取一笔可观的差价……
也就是说，对于家庭经济基础很好，又有意向投资的留学生来说，买房远比租房有前景。 楼花，是地产物业市场的一个名词，最早源自香港，是一种投资工具相当于不动产期货，也称为“预售房屋”。
比较买现房，买楼花呢有几大好处，一是能在印花税上省下一笔钱。
澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，
通常是在房产开工前就签订了合同，
所以印花税只需按地皮价征收。
另外，买楼花，客户可以按照自己的喜好来选择，
像楼层户型等。特别是大型开发商的楼盘，好的户型一般不愁出售，那么在好的东西被别人买走之前，为什么不自己先挑呢？如果是购买者用于自住，还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等，而现房就不可以了。
最重要的是买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。
买楼花签合同时，
只需要交纳10%的定金，
而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款（最高可贷款80%）。
这当中可能有几个月甚至1-2 年的时间来准备余款。
总的来说，无论从投资还是自住的角度来分析，买楼花都为不错的选择。
首先，
少首付，
对于现钱不足但是又想买到好房的人提供了机会。
- 通常开发商都只要10%的房价作为首付，在房子盖好之前购房者不需要还贷
比如说一个50万的房子，两年后完工，
只需付5万的首付，开一个bank guarantte 在你自己的名下，maturity是两年，房子盖好之前开放商是动不了这笔钱的，时间一到交房的时候首付的这5万就会转给开发商，但是这两年的利息都归你。
还有一些开发商会给客人一个选择是把这个10% （5万）现在就给开发商，放在专业律所担保下的Trust Fund里，开发商也是动不了的，然后会给客户一个高于银行很多的利息，有些会到10%。
也就是说，你给他5万，他一年给你5000的利息，而2年利息可高达1万。
2。投资
通常来说，楼花的价钱都是越卖越贵的。从开发商开始挖坑，到打地基，到建楼，到做内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以如果投资是买房的一个很重要的原因的话，买楼花是最好的投资 - 用今天的钱买明天的价钱。
另外，对于购房者来说，我们建议买楼花呢一定要选择大型开发商的楼盘。这样，开发商本身的实力和诚信，还有当地法律对于投资者的保护等等因素都可以确保消费者的利益。 需要
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