澳洲负扣税不仅富人利用 逾70%纳税人在获利

王大发财

澳洲税务局的统计数据显示，负扣税政策并不像人们想像的只是富人利用的政策。调查表明，澳洲有70%夫妇年收入在8万澳元以下的投资者在利用这项政策。

据澳洲房地产观察报导，澳洲房地产理事会所提供的澳洲税务局统计数据显示，在2011-12财政年度中，澳洲126.6万纳税人中有883325人从申请负资产扣税中获益。

负资产扣税就是当投资收益小于该项投资的拥有和管理成本时，投资者可以就利息成本和其它房产费用申请扣税。

澳洲税务局数据的职业分类显示，申请负扣税者多数是教师、护士、文职人员、紧急救援人员和销售人员。

住房开发理事会的常务理事普劳德（Nick Proud）表示，申请负扣税的人中也有不少人是小企业主或个体经营者，很难按照税务局的分类来确定行业。

税务局的统计数据还显示，在使用负扣税的澳洲人中，有73％的人只有一套房产，有18%的人有两套。

“这些人大多数都不是房产大亨，” 普劳德说， “他们就是普通的妈妈爸爸，人们不愿意在他们退休后让政府照顾。”

普劳德表示，这些投资者正在为与他们谋生能力相差不远的人提供住所。

就有关呼吁取消负扣税的讨论，普劳德说，任何取消的做法都将会导致租金收益减少，租房数字下降，租金压力上升。

他称，这将对公共房屋的需求产生显著效果。澳洲统计局的数据显示，在近几年中，审批这类住房建设的审批已大幅减少。

他还表示，投资者通过负扣税，在房产维修及其它方面申报了约160亿澳元。

住房资产规划的总经理钱特（Brian Chant）也认为，取消负扣税会对租房价格、就业机会及公共房产的需求产生不利影响。

他称负扣税法案自1996年开始实施以来有很好的理由。“负扣税政策对每个人来说都是一个绝佳的机会，包括任何工资或收入阶层，”他说，“人们喜欢进入房地产市场，喜欢用更简单的方法来减少所得税。”

但澳洲纳税人公司的主管查普曼（Mark Chapman）表示，低收入的阶层使用负扣税投资可能不值得。他认为，往往这些低收入者听到了“负扣税的奇妙”，但不一定完全了解缴纳低税也意味着其收入水平较低。 “如果他们把它视为节税手段，最终他们会失望。”（澳洲新闻）