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据悉，由于强劲的人口增长和紧张的租赁市场以及十年来最低的建设开工率造成了供需失衡，3月份全国房价创下历史新高，并将在未来几个月进一步上涨。
PropTrack房价指数显示，3月份全国住房价格上涨0.34%，达到新高，本季度价格上涨1.57%，比2023年3月上涨近7%。
首府城市的住房价格当月上涨了0.4%，除Hobart下降了0.03%外，其他首府城市的住房价格自2月份以来均有所上涨。
根据澳大利亚统计局最新公布的数据，强劲的房价增长也使澳大利亚所有住房的总价值达到了10.4万亿澳元的历史新高，在过去五年中增长了60%。
PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，尽管今年有更多的房屋进入市场，但需求已经消化了激增的数额，导致价格进一步上涨，而储备银行已经完成了加息，下一步可能会在今年年底将利率从4.35%下调。
"很明显，尽管利率环境较高，但市场条件已有所改善，目前的稳定性正在提升人们的信心，而下一步利率将下调的前景也为住房需求提供了利好消息。”
Perth的房价在3月份上涨了0.99%，在过去一年中上涨了18.62%，达到66万澳元，创下了2010年以来最强劲的同比涨幅记录。阿德的住房价格当月上涨0.3%，同比上涨13.47%，达到72.3万澳元。
Perth和阿德的存量房供应量远低于疫情前的平均水平，降幅超过30%。这促进了这两个城市的卖方市场，并有力地推动了房价的上涨。
尤其是Perth，人口继续保持强劲增长，出租房空置率低于1%，因此市场上房屋出租短缺也是房价上涨的原因之一。
尽管悉尼和墨尔本两大城市本季度的新房产挂牌数量急剧上升，但这两大城市的房产价值仍实现了增长。悉尼住房价值在3月份上涨了0.4%，本季度上涨了1.79%，达到创纪录的107万澳元；墨尔本上涨了0.27%，达到80.2万澳元，但低于2022年的峰值。
墨尔本以微弱优势领先于布里斯班，后者在3月份上涨了0.4%，达到80.1万澳元，自疫情以来的总增长率超过了63%，超过了澳大利亚其他任何地方。
由于入境人数增加了54.88万人，澳大利亚人口在截至9月份的一年中增长了2.5%，达到2680万人，住房问题变得越来越难以承受。
在此背景下，由于建筑成本急剧上升，批准建造的住房数量仍处于2013年1月以来的最低水平，比疫情中期低了33%。
Creagh表示，供需失衡可能会进一步抵消负担能力限制和经济放缓的影响，并预计任何降息措施都将加速房价增长。
这位经济学家补充说，虽然预计今年的入境率将缓和下来，但正在建造的房屋数量远远低于政府的120万套住房目标。
随着新建住房竣工速度的放缓，或者住房供应限制因素依然存在，供需失衡很可能会持续下去。
图文来源：ntnews
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