中国反腐促资金外逃 中国富豪在澳置业再火三年

王大发财

想要买房的人可能会怨声载道，但是中国资金大量流入澳洲房产市场对挣扎于从矿业繁荣中转型的本地经济来说是最好的结果。

经纪公司里昂证券（CLSA）发布的最新研究报告显示，海外投资者对澳洲房产的需求至少还会持续3年，这波需求将公寓建设推向高潮，也提升了上市地产公司如Lend Lease, Mirvac和Goodman的业绩。

据新浪报导，房地产专业人士称，随着中国反腐力度不断加剧，越来越多的富人将资金撤出中国投入澳洲房地产市场。富人排队看房，已然成为悉尼精品住宅区的一大景观。房地产咨询师律师称，中国客户表示自己资金有合法来源，但担心被卷入反腐调查。中国通常会调查主要反腐目标人物身边的亲信。

不动产服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）全球资本市场研究主管格林摩根称：“目前看到的情况是，更多的中国人可能将更多的资金撤出中国，这样他们就不会卷入反腐败运动。”

根据CLSA的一项调查，大约1000万富裕的中国家庭对移民澳洲有兴趣。报告得出结论说，在中国投资者喜欢在青睐的移民目的地购置房产，是大量资金潮水般涌进悉尼和墨尔本房市的主要原因。

虽然这1000万家庭并非全部都具备真正移居澳洲的经济实力，但是它代表了一个有力的趋势。

中国已经是澳洲房市的最大海外买家，传闻表明这个地位在今年进一步得到加强。悉尼和墨尔本一直是毫无疑问的理想投资地。

对澳洲房产需求增长的理由不只是财务上的。中国投资者憧憬着有一天可以移民到一个空气清新、教育良好和司法稳定的国家。

实际上，在中国人理想的移居国中，唯一领先澳洲的就只有加拿大，但后者对外国投资和移民实施了新的限制。

而目前外国投资者在澳洲购房所受限制不多，外国人可购买新建住房。购买现房需要澳大利亚境外投资审议委员会批准。但是传闻，购买现房的限制政策也都巧妙地绕过，这种现象的普遍程度难以估计。

在撰写这份关于中国投资对澳洲房市影响的报告期间，CLSA的分析师们走访了50多位地产界人士，既有本地的也有中国的，来尽可能翔实地阐述这些通常更依赖传闻而非可靠数据的话题。

他们得出的结论并不令人意外：中国对澳洲房市的大举投资至少将持续3年以上。CLSA鼓励客户购买Lend Lease的股份，相信中国投资大潮将推动该公司的业绩上涨。该公司的研究团队还建议购入Mirvac和Goodman集团的股票。

CLSA相信本地外国投资政策不会发生重大变动，他们也预计中国不会对资本的流出设立新的限制。

同时他们对中国大型城市房价暴跌的前景并不担心，说在海外投资的非财务动机意味着“中国房市价格的下跌对他们在澳洲的投资意图和能力影响有限”。（澳洲新闻）

香港模式？