本帖最后由 markzyj 于 2014-9-2 00:14 编辑
随着澳洲房价的上涨，city的2房价格都已经突破100万大关，很多好区域也都开始涨价。各个时期的买家都会被当时的房价“吓住”，举步不前。昨天的房价是最便宜的，明天的是最贵的，现在的是最合适的。房价和过去比的是价值，不是价格。这涨价的幅度，就是由房屋的价值体现的。
普通人买房，目光是放在当前，专注于购买区域现在的生活水平，居住出行是否便利；有眼光的人买房，目光却是放在将来，通过各种渠道了解到那个区域的master plan，区域规划，知道了以后这块地会变成什么样，了解透了它的“前世今生”，清楚了解了这个楼盘的价值，知道它会有多大的增值潜力，他们难道就会错过这样的一个投资机会吗？
买房前期投资25%的现金保守预计3年即可回本
比如一个房产价格70万，前期投资25%的现金，即17.5万，保守每年房产增值7万（10%），ROI为48%，3年不到，就回本，房产投资都不需要投资人去花心思，花精力去经营，有好的眼光，坐等收钱就是了。这样的买房投资思路，不是普通人能够接受的了的。
说到底，买房有三个要点，说的是房屋所在Suburb的价值的优先级大于房产的情况大于个人喜好。房屋的价值是由所在的区域决定的。俗话说的好，宁可要city的一张床也不要脏乱差地区的一间房。
区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度，这就是为什么悉尼平均房产增值10%，有的地区能涨16%以上，而有的地区只涨了2%。试问，有哪个买家会愿意买那种只涨2%的房产呢？
买新房，地理位置最重要！
怎样的地理位置是好位置呢？学区房，即所在位置附近有多所有名学校，或者是有政府Master Plan支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。此外，在澳洲也是一样，靠水边的房子，房价都是非常贵的；好的suburb，治安也是非常好的，买家住的也安心。
其次，Property是指房型和户型。很多买家在决定了区域之后，就开始犹豫是买Apt还是House，是一房，两房，还是买三房？
这就看买家的具体情况了。总的来说，在墨尔本90%都是公寓房，只有10%的是House，而且House的价格普遍是要比公寓房高很多。很多人在澳洲买房的时候，往往都是倾向于购买House，可惜高昂的房价却是个拦路虎，而且房价还一直在往上涨，买家不得不面临很现实的问题。
此外，对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说，购买2房2卫要好于购买1房。空出来的一间房可以在宝宝诞生之前，先出租出去，分摊房贷的压力，或者爸爸妈妈来玩，空出的房间正好可以给他们居住。
在买房时不能过于考虑个人喜好
百分之百的DreamHouse并不现实，房子的朝向，家电的放置都不会影响到一个房子的价值。在南半球，房子朝北，朝东比朝南，朝西向的要好。但是在同一期里，房价都是基本一样的，哪怕是以后resale的评估价值也是一样的。
在墨尔本如今的形势下，楼花预售出来，先付好定金的买家先挑房子，他们挑完了那些同一期里，朝向，floor plan最好的房子，挑剩下的少量房子，才在正式的楼盘销售时，拿出来卖，这时候来买，可就没的选择了。在楼花卖完之后的2年，房屋正式建好，如果还有房子没有卖完，那就是卖了2年都没有卖出去的现房，而且价格较之去年，已经涨了很多了。如果你买了这样的房子和你的邻居比起来，你不仅是买了户型，朝向都较差的房子，更是要比他们花了更多的钱去购买。所以，要想买到好房，需要尽早去预定，买家就可以优先选房，越早买房，选择的余地越大。
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