Brisbane购房攻略之地区选择

KevinHu

Brisbane购房攻略之地区选择
算一算来到布里斯本五年多了，前前后后搬家十几次，自己也买过几套房子，对一些区多多少少有些了解，下面针对华人热衷的区域对比说明一下，在大家买房的时候做个参考，抛砖引玉~

calamvale, drewvale, eight mile plains,macgragor,parkinson,robertson, stretton, sunnybank, sunnybank hills

房价对比：


点评： 这几个区的house价格从40万到几个million不等，房价比较平易近人的区有calamvale, drewvale, parkinson, 4房2浴600平米的房子大概会在40万到60万之间，600平米的空地差不多在32万左右； macgragor, robertson,sunnybank, sunnybank hills，EMP的房子比较旧，但是交通便利，容易出租，4房2浴600平米的价格一般在50万以上，EMP LEVINGTON的600平米空地大概在32万左右，robertson相对其他几个区要稍贵一些，有些街道的500多平米空地已经卖到了43万，把房子盖下来差不多70万左右；最高档的区是stretton,在the park way 700平米左右两层的房子基本都在一百万以上，前几个月penson st的一个房子卖到7million+。

居住人口对比：




点评：  macgragor, robertson,sunnybank, sunnybank hills，EMP 的位置比较便利，所以出租比例比较高，流动人口比较多，以学生为主。calamvale, parkinson的租客主要以家庭为主。stretton&drewvale相对出租比例比较低，自住居多。

屋主收入对比：



点评： 这几个区基本都是正态分布，只有stretton一直向上。还有就是很多华人本来就是带钱过来的，所以以上数据并不能精确反映屋主的经济实力。

家庭构成对比：



点评： parkinson&stretton屋主家庭比例最高（80%），说明这两个区多数为家庭居住；不理解EMP, sunnybank,sunnybank hills单亲比例高达17%

Runcorn的数据补上:



点评: runcorn的价格相对其他几个区来说要便宜一些,无论自住还是投资都不错,适合小家庭或者年轻人,所以最近成为首次购房者的首选.最近周六去runcorn看房子都人山人海,和中介聊了以下,最近一个房子OPEN HOUSE的时候一天收到5个以上的OFFER很正常.



这个区交通便利,有火车,公车,所以出租比例比较高,主要以留学生和到CITY的上班族为主.




主收入水平居中,不过华人区,这个数字不见得多么精确.



对CALAMVALE,DREWVALE,PARKINSON,STRETTON, 没有孩子的家庭比例比较大,可能是年轻家庭比较多的原因.


注： 数据来源于RPDATA


总之，好区也有差街区，不好的区也有好街区，多看多比较最重要。 还有就是对于第一次购房的年轻人来说，不要想一步到位买一个房子住到老，因为你的经济条件会变，家庭结构可能会变，你的需求会变，市场也会变，世界上没有十全十美的房子在你人生的不同阶段可以满足你不同的需求，所以看到合适的房子就要当机立断。

stretton 那个household income应该是偏正态分布 （skewed normal distribution), 做一个log transformation 可以看得出来。

stretton 那个household income应该是偏正态分布 （skewed normal distribution), 做一个log transformatio ...
雳刃 发表于 2010-10-21 13:41

    概率和统计学的不错~

shu ju di...

绝对好东西啊！！！