Queen St Mall 从布里斯班最著名的街道变为“鬼城”！
据《Courier-Mail》2月11日报道，在布里斯班Queen St Mall计划进行两次改造的消息传出一年后，该购物中心距离其繁荣时期仍相去甚远，空置率几乎达到全国最高水平，经营者们正在与零售业的低迷作斗争。
在计划对 Wintergarden 进行大规模改造以及市议会拆除两家受欢迎的美食店一年后，Queen St Mall 仍然处于困境之中，其零售空置率位居全国第二。
上一次重大改造是在1988年世博会期间进行的。
此后只进行过几次小规模的修缮，包括2007年对Albert St延伸段的翻新，以及八年前耗资2500万澳元的改造，将陶土路面改为花岗岩铺路。
市议会的愿景
一年前，为了帮助购物中心重焕活力，市议会公布了"City To South Bank"的愿景，承诺在Victoria Bridge上建造新的遮荫结构，方便行人从South Bank过来。
然而，这座桥仍然是一个炎热、不宜施工的场所，暴露在风吹雨淋之中。
自去年6月Milano's和Pig 'N' Whistle酒吧被拆除后，承诺施行的迹象很少，例如临时设立杜松子酒吧和美食车，但这些措施至今尚未出现。
多年来，其他零售单元包括以深夜小吃和社交活动而闻名的Rankins小卖部，以及深夜亚洲融合餐厅Cafe East。
为数不多的亮点之一是《Titanic: The Human Story》展览的成功。
自去年7月开幕以来，参观人数众多，最近延长至本月底。
与《Titanic: The Human Story》展览相邻的儿童互动体验区"Dopamine Land"也深受欢迎。
除此之外，George St一侧已经变成了一个空旷地带，多个店铺的橱窗紧闭，行人稀少，而购物中心的中部和下部自新冠疫情封锁以来，客流量已经回升。
升级计划呢？
当被问及议会是否会考虑在2032年奥运会前进行重大升级时，议员Adam Allan没有直接回答，而是说他相信该购物中心在未来几年内仍会吸引大量客流。
他说，每周有超过100万行人穿过该购物中心。
"它对居民和游客来说都是极具吸引力的地方，我相信它会成为未来几代人喜爱的充满活力的目的地，"他说。
"我们一直在寻找提升其声誉的方法，自从商场两端重新布置后，我们迎来了许多快闪餐厅，并将布里斯班城市集市扩展到了商场顶部。"
"还有大量的私人投资，包括一个新的Wintergarden区。"
Wintergarden的困境
一年前，ISPT曾提出过一系列计划，包括新建城市景观道路、翻新美食广场、改善与Elizabeth St的连接，以及重建历史悠久的丽晶剧院、希尔顿酒店和155 Queen St Mall。
目前，尚未向市政委员会提交任何开发申请来取代希尔顿酒店。
ISPT十年前拆毁了丽晶剧院，现在这座宏伟华丽的电影院——澳大利亚最早配备空调的电影院之一——不幸被改造成游客信息中心。
麦当劳、Guzman Y Gomez和Soul Origin等租户相继搬离，十几家店铺被墙封。
NAB和Commonwealth Bank目前的CBD租约将于2027年到期，据信他们正在权衡办公地点的选择。
艰难时期
当《Courier-Mail》在周五和周一再次到访时，为数不多的几家繁忙店铺之一是商场正面的Mecca Maxima。
自封锁结束以来，由于生活成本对零售商的打击，加上CBD办公室工作人员继续在家办公的趋势，该商场一直在苦苦挣扎。
布里斯班议会在11月发布的报告中指出，购物中心的人流量有所增加，这可能是因为公共交通票价为50澳分。
但主要中心楼层的面积仍停留在2018年以来的最低水平。
虽然19.2%的空置率较去年有所下降，但仍远高于新冠疫情前的水平。
昆士兰科技大学零售专家Gary Mortimer表示，Queen St Mall的高端市场现在非常萧条，活动转移到低端，Edward St和Queens Plaza上的高档商店是唯一的亮点。
问题出在哪里？
虽然Queen's Wharf可以帮助该地区扭转局面，但Mortimer表示，目前那里只有空置的店铺。
"上周我去了Uptown（原Myer Centre），自主要租户（Myer）搬走后的14个月里，那里什么都没做，到处都是封死的店铺、临时租户和闲置的场地，"他说。
50澳分的票价有助于吸引上班族回来，但基本问题是人们不想进来购物，他们更喜欢去像Carindale这样的地方，那里有顶棚、空调，而且停车便宜。
人们来CBD只是为了买套西装或一双好鞋。
工党反对党领袖Jared Cassidy表示，Queen Street Mall自建成以来一直是澳大利亚最成功、使用率最高的步行街之一。
他说："80年代，工党政府修建了Queen Street Mall。如今，在执政21年后，LNP却任由它变成一片荒芜的水泥地。"
《Courier-Mail》采访了购物中心的游客，他们表示喜欢这里的空间，但希望增加树荫、景观和现场娱乐表演。
大约有85名街头艺人和表演者获得了表演许可，但一些人表示他们注意到街头艺人的数量减少了。
购物中心曾是街头艺人的舞台，从盲人街头艺人Graham Pampling到人体雕像Steve "Silver Steve"Hollis，他的肖像曾入围Archibald Prize。
它还为奥运选手、联邦运动会和其他运动员举办过无数次欢迎仪式，但商场顶层的舞台现在比早期更小，使用频率也更低，而早期舞台的位置更中心。
自2023年7月百货商店关闭以来，Uptown已经恢复了活力，此前这家百货商店在35年的时间里一直是布里斯班的主要景点，仅其圣诞橱窗展示就极具吸引力。
布里斯班是唯一一个没有Myer百货的首府。新名称Uptown反响不一。
美食广场和较低楼层已经恢复，客流量很大，但2楼仍然非常冷清，包括两层楼的Lincraft折扣店。
复苏迹象
Queens Plaza是超高端购物中心，连公共座椅都是艺术品，它也从新冠封锁中逐渐恢复。
地下美食广场更加热闹，但《Courier-Mail》走访时，宝格丽和香奈儿等奢侈品店中身着黑色西装的工作人员数量是顾客数量的5倍。蒂芙尼店前只有两名满怀希望的在校女生，其他人都没有光顾。
布里斯班拱廊非常漂亮，游客们纷纷拍照留念，但购物者数量远少于工作人员。
如今，Albert St的延伸部分是整个商场中最具活力的区域。
以Hungry Jacks为中心，自早期以来，这里就聚集了大批学童，汇集了各种商家。
从少女酒吧到排队人潮络绎不绝的冰淇淋店，应有尽有；还有Rocking Horse Records唱片店，店主Warwick Vere经历了黑胶唱片流行趋势的起伏、一场灾难性的地下室水灾以及音乐流媒体革命。
情况可能更糟
与布里斯班Valley的Brunswick St和唐人街购物中心相比，布里斯班唯一的其他市中心购物中心——Queen St无疑状况更好：一尘不染、更新、购物者更多。
它还几乎没有住房和毒品危机的迹象。
只有两个乞丐，一个在Albert/Elizabeth St的十字路口，弯腰驼背地举着一个手写的纸板牌，被匆匆而过的行人无视，他们低头匆匆走过。另一个在原Treasury Casino大楼对面的塑料杯里摇动硬币。
格里菲斯大学计划在2027年之前在该建筑内开设一个校区，为7000名商科、IT、法律和研究生提供服务。
它承诺以同样的方式振兴购物中心的顶级地段，而市政府旨在将低档写字楼改造成学生宿舍的激励措施最终为CBD带来了夜间的活力，尤其是在Elizabeth St。
未来
1981年，Queen St禁止车辆通行，此后，著名建筑师Robin Gibson接手设计，多年来，许多名人曾在此驻足，包括多位美国总统、前俄罗斯领导人米哈伊尔·戈尔巴乔夫、奥运选手以及众多音乐家。
2012年，著名民歌手Judith Durham甚至创作了一首关于Queen St的民谣——《Meet Me In The Mall》。
最近有人提出振兴购物中心的想法，即延长营业时间，包括像纽约时代广场那样的24小时新闻广播中心，以及全天候营业的餐馆、酒吧和商店。
另一个想法是为人们观看表演提供阶梯式座位。
东京著名的涩谷区和时代广场以及其他世界繁华地段已经通过其他方式实现了转型，例如将短期和长期商户混合在一起，提供更好的社区空间以及独特甚至古怪的零售店。
时间会证明，该购物中心是否也能重塑自我，从而再存活43年。
图文来源：couriermail
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