物业管理权生意，收入稳定。适合家庭

yyyuyangyi

相信很多人听说过物业管理权生意，但是并不是特别了解。现在就以简单的Q  & A 方式介绍一下物业管理权。

Q：什么是物业管理权生意？

• 物业管理权生意的英文名称是 Management Rights
• 参与管理的人员称为物业经理 Onsite Manager 或 Resident Manager
• 通常由个人、家庭或公司购买运营
• 负责小区或公寓楼的环境卫生、花园打理、日常维护
• 对管辖范围内的联排别墅 townhouse 或公寓 apartment 进行管理和出租
• 多数会包含一套经理家庭住房，质量等同或高于小区内其他房屋
• 澳大利亚昆士兰州几乎所有townhouse小区和公寓楼都带有一个物业管理权生意
• 悉尼和墨尔本也有少量物业管理权生意可供个人及家庭购买经营
  

Q：物业管理权生意有哪些主要类型？

• 物业管理权主要分为 permanent 长期定居式和 short term / holiday 短租度假式
• 相较而言permanent 长期定居式物业管理权收益更为稳定
• short term / holiday短租度假式物业管理权收益弹性较大
  

Q：物业管理权相较其他生意有何优势？

• 在家工作，从而提高生活质量，有更多时间陪伴家人
• 无库存，无进货，无囤货
• 无需租借店面
• 收入有稳定保障
• 没有对于工作经验和专业技能的特别要求
  

Q：物业管理权的收入构成是怎样的？

• 由body corporate定期派发的固定工资，称为 remuneration 或 body corporate salary
• 为房主管理租客，收取佣金及管理费用 commission and management fee
• 维修、清洁、其他服务的额外创收
  

Q：购买物业管理权可以贷款吗？

• 由于物业管理权的收益稳定及保值性好，银行愿意提供50%-70%的贷款
• 贷款比例根据银行政策、生意规模、生意收益等情况而有所差异
• 在挑选生意前建议先向银行贷款经理咨询以确定可以贷款的数额和预算范围
  

Q：怎样获得经营物业管理权的执照？

• REIQ和TAFE学院提供授予执照的课程
• 通常需要3天至一星期的课堂学习
• 澳大利亚目前已开设中文执照学习课程
  

Q：我是否可以与他人合资或合作购买经营物业管理权？

• 可以合资或合作，按照商定比例分配收益和工作职责
• 建议您合资合作需寻求法律方面的保障，以免出现不必要的纠纷和经济损失
  

Q：我适合购买物业管理权生意吗？

• 建议管理者具备一定水平的英文听说读写能力，或者聘任经理代管
• 工作经验没有具体的要求，但相关物业管理或生意经营的经验会更有帮助
• 个人性格及综合素质会有一定的影响
  

Q：物业管理权生意适合华人购买经营吗？

• 物业管理权生意适合有一定经济基础，沟通能力良好的华人购买经营
• 目前澳大利亚已有上千物业管理权生意在由华人经营
  

现有多个生意出售，年收入8万，10万，17万，30万，34万不等。欢迎感兴趣的大家一起咨询讨论。
本次疫情影响了很多的中小型生意，特别是零售行业。而物业管理权在这次疫情中收入几乎不受影响。稳定性由此可见。


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