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charlie0814

悉尼CBD附近
       CITY土地有限，目前都是寸土寸金。无庸置疑，无数大公司，大企业，多所高等院校，TAFE都在CBD；吃喝，玩乐，SHOPPING都是便利至极，更有游人青睐的CHINA TOWN，DARLING HOBOUR，OPERA HOUS，HYDE PARK等经典旅游胜地，让这座国际大都市显现出文化的底蕴和独特的魅力。CENTRAL更是火车，BUS的中心，整个悉尼交通的枢纽。在众多优势下，说到CITY的房价，自然低不了，现在全新2房都是轻松上85万，1房加车位都在65万左右。顺便说下，在CITY车位也是很金贵的，单独卖可达10W一个；新房中，同等房屋条件，有车位和没车位 相差6-8万。由于CITY附近有很多学校，UTS，USYD，TAFE，因为方便，不少学生都喜欢住CITY；众多大公司的员工，也有不少住在 CITY。现在CITY租房情况大概是2房800左右（无车位）。CITY现在新房比较少，特别是中心位置，没地再建了；新房 楼花也就那三四个盘，其中地理位置最优越的也就一两个。CITY里的2手房，好好找找倒是挺多的，65-70万有时候也能买到不错的2房2卫，不过这就要靠运气了。如果财力到的了，投资CITY是个稳算盘。租金回报高，升值潜力也没的说。
      悉尼东区
       东区是很多白领和学生比较喜欢的地方，如WATERLOO 的MOORE PARK，靠近泰乐学院，近CITY，开车去UNSW， USYD都很近。因为近学校和CITY，这里也自然成为许多白领和学生租房的热门选择。现在新房价格大概在1房45万左右（没车位），1+STUDY，价格从50万+，取决于朝向和有无车位。2房的话， 起价在60 万+。出租率很好，租金1+S 的，500/周左右；一些大点的STUDY，可以到达520/周； 2房2卫 570左右。还有就是靠近ZETLAND附近，有不少新房和楼花，附近有大的SHOPPING CENTRE在建，离CITY也很近，AUDI的旗舰店也安家在那。开车去UNSW 5分钟左右，门口有数条BUS到CBD。价格的话比MOORE PARK略微高点，现在2房价格在65万左右起。ZETLAND的优势在于 整个区40%都是绿化，环境优美没的说； MOOREPARK目前的优势在于，小区成熟，生活方便。说到ROSEBERRY，也有不少房在建；这里相对于以上两个小区，在地理位置，环境和生活方便上都稍差一些，但房价也自然较为低一些。
       RANDWICK和KINGSFORD 都比较靠近UNSW和跑马场，这一带学生住的比较多，所以好出租，房价也比较高，2房大概都在65万左右，但出租回报还不错，房子空置率低。RANDWICK townhouse 价格在1。5M左右，以自己住为主。COOGEE因为靠海，所以价格比较高点，以自住为主，周围学校还是不错的，以townhouse, house为主，价格从1.4-2.5M不等，能看到海的价格更高点。东区没有火车，交通主要靠BUS和自驾，所以在这里买房，考虑长期自住的话，有车位也是很重要的。
  
       靠近机场的MASCOT，也有不少近新和新的APT，去年下半年，房价都偏低，600K以下500K出头能买到不错2房2卫还双车位的APT；但目前也涨了不少。该区有火车，交通方便，缺点是因为路径机场私人线，火车票价贵。也有不少人抱怨离机场太近，太吵。现在新房价格在550k左右，租金市场还是不错的。
悉尼内西区
       主要包括BURWOOD, ASHFIELD, RHODES, STRATHFIELD,NORTH STRATHFIELD，HOMEBUSH,ERMINGTON.
       BURWOOD华人很热中的地方,离CITY近,有大的SHOPPING CENTRE, 周围学校也不错, 有火车站,还有很多饭店 (PS主路上的一家四川火锅不错=-=). 在09年里,BURWOOD的房价也是增长的很快,现在好一点的2手的2房价格大概在50万+了, 新房子的话,有个楼花靠近火车线那的,2房大概48万左右,这个位置，投资可以,考虑离火车道太近，自住的话就一般了,比较吵.还有一个楼花2房在60万多，应该是有中介独家销售，具体信息不是很了解.BURWOOD租房市场非常好,很多学生和上班族也都住在这里, 旧2房租金大概470/周。
       ASHFIELD 俗称小上海,很多上海人住在这里。 吃的东西也挺多,买菜也很方便。 SHOPPING CENTRE不大。这里交通方便，华人多，就是稍微脏乱了点。2手2房价格在40万+,出租也挺快的,租金大概在420-430/周.
       STRATHFIELD,是韩国人聚集的地方,也是火车的中转站,铁路交通很方便；公路方面，也有PARRAMATA 路直通CITY. 今年这的房子价格也上升的很多,年前的1个新1房才30万出头,到了9月就卖到38万+了, 还有个TOWNHOUSE群,2房的大概在65万+,3房的大概78万左右,面积还不大. STRATHFIELD HOUSE地普遍比较大,平均价格快接近100万了. STRATHFIELD 的学校不错, GIRL HIGH是个很不错的学校. 说到租金，这边2房APT大概480/周。
       RHODES靠海湾，有火车站,也有较大的SHOPPING CENTRE, 出行比较方便, 是个新的SUB, 很多海外人事在这里定居. RHODES的房价不便宜. 依据位置和发展商的不同价格有所差异。新1房从48万，2房价格从62万起. 出租市场不错, 很多MQ的学生和周围BUSINESS PARK的白领喜欢居住在这里. 租金的话, 小2房大概500/周，2房2卫，大概550-600。
       现在rhodes有几个开发商一起开发，有好有差，价格也有高有低，之前有帖子说有个建筑商的房子房顶都掉下来了，所以买房还是买大开发商的房子，价格决定质量，贵点至少质量有保证。
       多年前RHODES的土地确实是受过污染，不过COUNCIL和各大发展商都在力图改善这一状况。现在一个大大的烟囱，就是用来净化土地的，以后是会挪走的。估计RHODES整个区的最佳状态，会是在2-3年以后，那时候，期房也建设的差不多，环境也会近一步改善，RHODES将会成为一个非常和谐的当代时尚社区。这样来看，RHODES还是比较有升值潜力的。
       HOMEBUSH在STRATHFIELD旁边, 属于STRATHFIELD COUNCIL， STRATHFIELD的图书馆也在此区。有自己的火车站。开车距离，离STRATHFIELD也就三两分钟，但此处房价比起STRATHFIELD低了很多, 2房全新的大概45万左右,2手的2房靠近HOMEBUSH STATION价格也在40万+, 租金的话, 近新2房2卫大概460/周. 提醒一点，HOMEBUSH 和HOMEBUSH WEST 不一样,价格相差很多,HOMEBUSH WEST 靠近FLEMINGTON,就是SYDNEY MARKET, 流动人口比较多,很多印度人和中东人住那,房子很便宜,2房2卫全新的大概40万左右,租金的话大概420/周.
       内西区出行比较方便,政府对BURWOOD,STRATHFIELD和HOMEBUSH有个15年的规划,让这3个区成为更适合居住的地方.会修建更多的学校,公园等基础建设.
悉尼西区
      LIDCOMBE 在靠近GOLF场和PARK那有 全新的TOWNHOUSE 3房大概 60万以内, HOUSE的话也就70万.对于BUDGET不高,但人口又多,想住大房子的人们，是个不错的选择.
       AUBURN 有大的SHOPPING CENTRE,房子价格低,2房全新大概30多万, 2手的3房大概也就在35万左右,很适合资金不多的初次置业者,投资的话,AUBURN也是个不错的选择, 36万多的3房租金大概500/周, 投资汇报率是非常高。
       这两个区在地理位置和房屋价格的平衡上占优势。房价低，但距离CITY不远。
       PARRAMATTA. 交通方便, 有自己的BUSINESS AREA, 一直被说为是SYD另一个中心. 前些年这里的房价便宜, 因为有很多中东人的关系, 让人觉得治安有点差。但今年房子价格上的很快, 全新2房 价格从45-52万起不等，3房从 50-65万不等，取决于位置和不同开发商, 租金市场的话,因为交通购物方便又靠近西悉尼大学,行情还是不错,旧2房大概400周。新的在450-500周。
悉尼南区
       WOLLI CREEK 比较靠近飞机场，有很多APT，不少在CITY上课的学生也都住在这里，房租比CITY便宜，交通也算方便，有火车，公共汽车。马上会有个新盘出来，2房大概55万+， 2手的大概在45W左右，租金480/周。
       ROCKDALE，南方大镇，人口较杂，挺多中东人的，不少CITY的学生住在ROCKDALE PLAZA或者靠近火车站的APT里，SHOPPING和出行方便，有BUS，火车。ROCKDALE也有海滩，但晚上去那可要小心点，以前发生过种族冲突。这里高质量的新房少，2手的APT，2房大概在42万左右，出租大概450/周。顺便提下，ROCKDALE是7NEWS里提到的最有潜力的区之一，现在平均HOUSE价格是56万，比它周围的价格都低，所以想买HOUSE的朋友可以去考虑下。
       KOGARAH就在ROCKDALE下面一站，感觉比ROCKDALE适合居住，有医院，相对也比较安静。房子价格不错，之前卖的2房2卫的大概在48万左右。租金和 ROCKDALE差不多。
       HURSTVILLE，南方重镇，是火车大站，很多中国人住在这里，属于华人区，街上小商店和餐馆不少，适合刚来SYD的人，出门说国语就行。这里有很多 APT，出租很方便，价格旧2房大概40万+   。正是这些原因，让HURSTVILLE赢得了不少投资者的青睐。当然这的新房价格比起其它同类区来说也不算高，2房大概50万+， 个人对HURTVILLE印象一般，感觉人气不及其它华人区，又稍微多了几分脏乱。在旁边的OATLEY，就环境方面好很多。只是交通不及。
       总的来说，南区出行挺方便，基本都有火车站，但APT比较多，目前看来， 出租回报还是不错的。
悉尼北区
       MEADOWBANK就在RHODES的对面, 也有火车站,但没有大的SHOPPING CENTRE, 目前只有一家FRANKLIN。买东西，吃东西不是很方便。新房分两边，两边房价和租金都有差别。一边是靠火车站和FRANKLIN近的比较成熟的小区，有GYM等配套设施，房价堪比RHODES；一边是在其对面一个较小的盘，楼层不高，地理位置稍微差些，没有配套，价格也稍微低些。总的来说，这里新2房大概55万左右起.租金的话,比RHODES低些,2房大概480-550/周。MEADOWBANK还有不少旧的UNIT，相对价格便宜，租金也稍低。
       HOMEBUS BAY在OLYMPIC里, 环境是很好,有大草地,感觉回到了国内的高档社区.就是交通不太方便,一定要自己有车,小区有自己的COMMUNITY BUS,总归感觉稍微不方便,SHOPPING的话要去RHODES, 或者STRATHFIELD。价格倒是也稍微低了些,2房50万出头就有的选, 租金因为位置关系,2房大概450-480/周.
       EASTWOOD. 有火车站,靠近MQ,有华人市场,很多华人餐馆，生活非常方便，所以很多MQ学生住在这.EASTWOOD附近的小学也不错,治安情况良好. EASTWOOD这里新的UNI很少, 老的UNI大概三四十年的大概在40万左右, 之前有新的TOWNHOUSE 3房大概70多万, HOUSE的话, 2手的大概也要在80万左右,取决地的面积还房子的大小. 出租情况很不错,近大学, 老的UNI 2房大概在380-420/周, HOUSE 1个房间大概在140/周左右. 近半年价格上去不少，好点的house也过1m了
       RYDE. 离MQ很近, 区内很多不错的小学, 还有大的医院, 去CITY也很近, 新的TOP RYDE SHOPPING CENTRE也在建设中.有超过280家店入住, 区内中国人不是很多. 2手房2房大概40万以下,等新的SHOPPING CENTRE建好,因该会使这个区的房价有所上升.  新的1房现在价格在45万上下，新2房价格在55万+
       EPPING, 火车大站,离MQ有火车也有汽车, 去CHATSWOOD的火车也开通了,交通很方便, 有COLES,也有很多饭店.这里新房不多, 新的2房大概在55万+. 租房的话,还是有很多老的UNI出租,租金和EASTWOOD差不多,370-400/周。7月可能有个大的盘出来，喜欢epping的朋友可以留意了。
       CARLINGFORD. 有很好的学校, 但因为交通的关系,房子价格一直没怎么上去,现在新3房价格在50万左右,很多人为了小孩读书买在这里. 这边有大的SHOPPING CENTRE, 生活也比较方便。租房的话,2房较新的大概在380/周。这个区这些时间还是上了不少，好点的house也过80多万了。
       CASTLE HILL  属于HILL区,目前交通不是很方便,有直接去CITY的BUS,大概45分钟.政府有计划开通火车,但没有明确的时间,所以暂时不做考虑因素.这里的HOUSE地比较大,价格比较便宜, 60万左右就能买到不错的了. 近新的UNI也有,大概2房在40来万左右.华人买在这里, 主要是因为这有比较好的学校,大的SHOPPING CENTRE. 环境也不错. 房子价格也不高,尤其是HOUSE价格比较低, 又靠近西北商业园区. 如果真的西北线火车一通, 整个区房子的升值潜力就比较大, 但要等待的时间目前来看也是比较漫长.
       NORTH SHORE 从NORTH SYDENY到CHATSWOOD算是下北区, 在这范围之内都很不错, HOUSE基本都过百万, 好点2房的APT都过70万, 交通的话,很方便,有火车,BUS,开车的话,通过悉尼大桥就到CBD了, 这里是传统的富人区,环境,治安都很好,有的靠着海,所以价格比较贵. ST LEONARDS 那附近有新的房子,2房超过75万,3房近90万，也有上百万的.租金市场当然也不错,很多白领居住在此.
CHATSWOOD, 火车大站,能直接去MQ, 有两个很大的SHOPPING CENTRE, 商业发达，餐馆地方也多, 算是高档住宅区, 旧的高层2房APT价格在65万左右,新房子比较少,2房在70万左右.租金的话,1房大概500/周,2房700/周,快赶上CITY了。
       UPPER NORTH SHORE,从CHATSWOOD以北到HORNSBY,这段区间是上北区,这里环境优美,安静,区内很多过百万的豪宅.今年在 GORDON,PYMBEL,ST IVES,TURRAMURRA都新建了不少APT, 价格2房都在60万+ (ST,IVES因为没火车,所以价格55万+)。上北岸附近，名校很多，正因如此，吸引了不少注重子女教育的亚洲人的青睐，以中国人和韩国人为主。



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