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昆州租房市场形势险峻,租金再次飙升!

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大白免 发表于 2024-10-26 13:46:03

本篇内容为转载/翻译内容,仅代表原文作者或原媒体观点,不代表本平台立场。

据悉,昆州的租赁市场再次恶化,252个郊区的租金均有所上涨。

最新的《PropTrack季度租金报告》显示,租户现在支付的租金比6月底上涨了15%,几乎完全抵消了三个月前节省的任何开支。

当时,同一份报告显示,在第二季度,236个郊区的租金中位数下降,为一些租户每周节省了100澳元。

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但这一缓解只是昙花一现,252个郊区的住宅租赁者和139个郊区的公寓租赁者的租金再次呈上升趋势。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示,在经历了数年的租金强劲增长后,即使租金现在小幅上涨,也会给租房者带来巨大压力。

"近年来,昆州偏远地区的房屋租金大幅上涨,自疫情爆发(2020年3月)以来上涨了60%,公寓租金上涨了67%,"她说。

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"在布里斯班,住宅和公寓租金均上涨了53%。因此,任何进一步上涨都会加剧租金负担能力严重恶化的问题。"

New Farm的房租中位数在第三季度上涨幅度最大——上涨15%至每周1150澳元,即每周增加150澳元。

Mundingburra和Goondiwindi的租金也出现了两位数的增长,涨幅均为11.11%,Burleigh Heads的涨幅为10%。

Hendra和Sandgate的公寓租金上涨了10%以上。

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短短三个月内,New Farm、Burleigh Heads、Surfers Paradise、Hope Island和Ascot的房租中位数就上涨了100澳元以上。

6月6日,昆州开始实施新法律,规定每12个月只能提高租金一次。

Ray White AKG董事Avi Khan负责管理3000多套出租房,他表示,这一变化已经对市场产生了影响,他还补充道,供应不足也加剧了危机。

"许多人现在考虑到他们只能每年提高一次租金,因此他们以前可能只提高一点,现在却提高了很多。"

"这对市场来说很危险,因为有些房产因为租户负担不起而空置了更长时间,或者因为选择有限而不得不支付增加的成本。"

很明显,立法改革正在产生一些影响,无论好坏,一些出租房源都特别提到了这些变化。

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但租金上涨的不仅仅是富裕的郊区。

该州一些价格更实惠的地方也感受到了压力,因为租户为了负担得起房租,不得不搬到更远的地方。

Goondiwindi的空置率仅为0.1%,这里的房客现在比上一季度多支付了50澳元/周,比12个月前多支付了115澳元/周。

这标志着边境城镇的租金在12个月内中位数上涨了29.87%。

Wide Bay地区的Pialba也有类似的情况,那里的房客每周要比去年多支付108澳元。

在阳光海岸,Minyama的租户在12个月内每周支出飙升了30.28%,是该州最高的。

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在Cairns北部,Palm Cove房屋的租户在12个月内每周租金中位数增加了163澳元——从去年的9月的693澳元增加到现在的855澳元。

在Townsville,Mundingburra的房屋租赁者上一季度和去年同期的每周租金为450澳元,现在平均每周要支付500澳元。

South Townsville的房租比一年前上涨了16.25%,从每周400澳元涨到了465澳元。

另一方面,140个郊区的房屋租金在最近一个季度内有所下降,其中以Bowen的房屋租金降幅最大,与三个月前相比,租户每周可节省55澳元。

自6月以来,Zilzie、Mooroobool和Emerald的房屋租金也下降了10%或更多。

在大布里斯班地区,过去一个季度中,Herston(公寓)、Carindale(公寓)、Hamilton(住宅)、Macgregor(住宅)和Eatons Hills(住宅)的中位租金跌幅最大。

本季度,全州143个郊区的房屋租金保持不变。

Khan说,唯一的一线希望是年底前可能降息,这将减轻房东的压力,从而减轻租户的压力。

9月,澳大利亚房地产投资专业人士协会(PIPA)年度调查显示,截至8月,出售房产的投资者数量比去年有所增加,其中约65%的房产由业主而非投资者购买。

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调查对象表示,他们至少出售了一套布里斯班的住宅——占调查对象的26%,高于去年的23.3%。

在昆州偏远地区,7.4%的投资者表示他们已经出售了房产,低于2023年调查中的16.4%。

PIPA主席Nicola McDougall表示,昆州的投资者出售率在全国最高,为33.4%,但低于去年的39.7%。

根据调查,抛售房产的最常见原因是持有成本和合规成本,例如保险、最低住房标准、物业管理费等(44.1%),其次是土地税或政府收费增加(35.4%)以及减少总债务风险(32.9%)。

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Creagh表示,解决负担能力危机的唯一真正办法是增加供应。

"我们看到布里斯班的空置率略有上升,但昆州偏远地区的空置率有所下降。"

"建筑业仍然面临挑战,昆州的人口增长仍然强劲。"

"解决这一问题的唯一办法是增加租房供应量。"



图文来源:realestate


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