布里斯班房价年涨14.6%领跑全澳，公寓涨幅惊人！

大白免

据《realestate》报道，周一发布的全国PropTrack房价指数显示，布里斯班的房价年涨幅达14.6%，中位值升至101.3万澳元，引领东部各州，呈现出令人震惊的趋势。

布里斯班的公寓表现打破了数十年的传统认知，其涨幅超过House——公寓价格飙升18.3%（上涨12.55万澳元），而House涨幅为13.5%（上涨14.69万澳元）。公寓的优异表现标志着市场需求的根本性转变，主要驱动力包括可负担性、缩减住房者、跨州移民和年轻人士。



这一惊人结果出现在2025年多次降息之后，但REA集团高级经济学家Anne Flaherty预计，尽管澳大利亚储备银行存在加息威胁，2026年房价仍将持续增长。

"预计2026年房价将再创新高，"她说。

昆州偏远区域市场呈现出更加不寻常的趋势，传统的独立屋与公寓价差已缩小至仅2.1万澳元——相比之下，以往公寓通常比独立屋便宜30-40%。



总体而言，偏远区域独立屋房主在过去一年资产增加了9.98万澳元，中位价达到79.7万澳元；而公寓上涨9.91万澳元至77.6万澳元——这种趋同现象表明区域市场两种房产类型持续严重短缺。区域公寓价格涨幅快于House（13.7%对比12.7%），并有望在2026年实现价格持平。

总体来看，昆州偏远区域所有住宅价格年增长13%，即在短短12个月内上涨10万澳元，中位值达到79万澳元。

Flaherty预计，即便面临加息，2026年仍有三大因素将推动房价增长。
"2025年的价格增长得益于三次降息。今年预计不会进一步降息，如果通胀持续，利率甚至可能上升，"她说。

"然而，抵消这一不利因素的是有限的新房供应和持续的需求。澳政府的5%首付计划也可能通过推动需求来支持房价增长，特别是在市场中更可负担的价位段。"

最新数据显示，全国范围内只有珀斯的涨幅（17.2%）高于布里斯班，悉尼仅为6.4%，墨尔本为4.5%。

但月度动量数据揭示出加速分化的趋势：布里斯班和珀斯在12月继续飙升（均上涨0.5%），而悉尼和墨尔本均下跌0.3%。

月度数据显示，阿德以0.8%的涨幅领先所有首府城市，达尔文持平，堪培拉下跌0.2%。


图文来源：realestate
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