一年上涨$17.15万：布里斯班房价迎来转折点！

大白免

据《realestate》5月1日报道，最新数据显示，布里斯班已迎来一个转折点，在房价一年内飙升171,500澳元（几乎是平均年薪的两倍）的同时，借贷能力却在急剧下降。

周五发布的PropTrack房价指数显示，布里斯班录得首府城市中第二强的增长（仅次于珀斯），住宅中位价值上涨17.5%，达到108万澳元。



过去一年，住宅房价上涨了182,200澳元，达到123.4万澳元，涨幅16%；而单元房价值上涨了21.8%，即154,100澳元，中位价达到861,000澳元。

数据显示，大布里斯班周边的SA4地区继续飙升，外环走廊录得一些最强劲的涨幅。

Ipswich领跑该州的增长热点，住宅中位价值上涨21.5%，约16万澳元，达到913,000澳元。

Logan–Beaudesert上涨20.7%，增值约16万澳元，达到942,000澳元；而Darling Downs–Maranoa上涨20.4%，达到557,000澳元。



Toowoomba上涨19.9%，价值增加超过13万澳元，达到813,000澳元；Moreton Bay South也飙升18.8%，增值约17万澳元，突破百万澳元大关，达到107.3万澳元。

根据PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh的说法，这种增长速度已经面临压力。她警告说，如果进一步加息成为现实，今年的借贷能力可能下降多达10%。

"未来几个月可能会出现增长放缓和价格进一步下跌。我们似乎已经接近一个转折点，"她说。

"如果今年下半年再有两次加息，那可能会导致借贷能力下降10%，而价格并未下跌。"

"对买家来说，好消息是竞争减少、清盘率降低、买家重新获得议价能力，"她说。"这意味着即使价格没有大幅下跌，也可能带来更好的结果。"

该指数显示，昆州偏远地区仍然表现强劲，过去一年住宅价值上涨13.9%，达到832,000澳元。

黄金海岸住宅价值上涨12.28%，达到119.9万澳元，其中住宅价格上涨182,200澳元至145.1万澳元，单元房价格上涨154,100澳元至992,000澳元。

Townsville住宅价格上涨15.11%，达到668,000澳元，而单元房价格飙升24.28%，达到517,000澳元。

Cairns录得稳健增长，住宅价格上涨88,000澳元至741,000澳元，单元房价格上涨57,000澳元至441,000澳元。

图文来源：realestate
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