澳洲各大首府市场趋稳，布里斯班房价仍将大幅上涨！

大白免

据《realestate》6月26日报道，受长期住房供应短缺影响，布里斯班房产市场走出与全国其他城市截然相反的行情。业内预测，未来一年当地住宅房价最高上涨10%，公寓涨幅可达18%。

正式发布《PRD Smart Moves：2026上半年首府城市版》报告指出，墨尔本与悉尼房价已出现大幅下跌，但布里斯班楼市依旧保持上行态势。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示："旺盛购房需求推高住宅成交量，公寓房源供给紧缺，更是加速公寓价格上涨。"

过去12个月，布里斯班住宅均价上涨14%，达到115万澳元；公寓均价75万澳元，同比涨幅23%。



Mardiasmo预测，未来12个月当地住宅价格将攀升8%至10%，公寓价格暴涨16%至18%。

她解释道："去年布里斯班房价涨幅维持在18%至19%，当前涨幅回落至14%，因此我将后续涨幅下调4至5个百分点。"

房价增速虽有所放缓，但回落幅度远达不到市场期望。

这份预判出炉的背景是澳洲全国楼市整体降温：房屋拍卖成交率跌至47.4%，创下2020年4月新冠疫情扩散以来全国最低成交水平。

联邦政府调整资本利得税减免政策、取消存量住宅负扣税优惠，也大幅打击了市场信心。



但Mardiasmo认为，布里斯班房源严重不足的现状，会持续支撑房产价值。

"即便2026年央行再度加息1至2次，本地住房极度供不应求的基本面，依旧能托住房价走势。虽然涨幅不及2024、2025年，但房源缺口足以支撑房价持续上涨，帮助市场平稳度过加息周期。"

报告表明，供需缺口持续扩大是布里斯班楼市核心特征，住宅市场需求远高于新增建房数量。

Mardiasmo称："布里斯班规划总价值227亿澳元的新建项目，但住宅新增供给极少，房源供给难以匹配市场需求，购房竞争白热化，无论买家还是卖家，入市时机都至关重要。"

联邦政府拟推出的税收新政，将大幅增加投资者持有成本，布里斯班房产投资者或将成为最大受影响群体。

无奈之下，大量投资者只能转向新建项目集中的高端片区，无法再选择性价比更高的普通城区。

对于投资者而言，布里斯班房产的购入门槛会持续走高。

投资者需要艰难权衡：若想获得可观投资回报，是否还必须依靠负扣税政策支撑。

报告指出，供需失衡将推动房价持续上涨，倒逼买家加速入市；同时坚挺的租赁市场，也让投资者与自有房业主从中受益。

布里斯班当地住宅开发结构严重失衡，规划新建公寓超1.4万套、住宅地块超1.6万块；但购房需求居高不下，房屋空置率仅0.8%，市场竞争激烈、可租房源稀缺。

与此同时，住宅租金回报率约2.9%、公寓租金回报率约3.7%，即便房价持续走高，租赁收益依旧保持稳定。


图文来源：realestate
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