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  • 华人夫妇3年前买公寓楼花,至今无法入住!可房贷已开始扣款!夫妇俩到现场一看傻眼了

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    bobos 发表于 5 天前
    辛辛苦苦移了民,
    忙得天昏地暗,攒钱给自己买个窝,
    好不容易,钱攒够了,
    交了钱,签了合同,
    却迟迟等不到住进去的那一刻,
    现在人还没住进去,就要开始交房贷了......
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    2015年4月,Kevin Wong花了79.5万澳元,
    买了悉尼Atmosphere Castle Hill一套公寓楼花,
    根据开放商的描述,这个项目将为住户提供“与天同高”的奢华体验,
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    据悉,该项目共有两栋公寓大楼,全楼落成后有41层,378个单元。
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    按照合同,眼瞅着房子也该竣工了,
    这周一(9月10号)就要开始扣房贷了,
    上周六(9月8日),Wong和妻子Vanessa决定来新房这里看看情况,
    结果,他们到了之后发现,出口已被封锁,到处都是工人留下的半成品作业。
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    53岁的Wong相当气愤,他说:“这根本不能住人”,
    “实在太震惊了,没有煤气,没有热水,什么都没有准备好,就想让我们付钱,
    “而且这里还有碎瓷砖,墙上有划痕,能带孩子住过来吗?太不安全了!”
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    其他几位首次看房的业主也发表了类似的评论。
    但即使如此,
    从本周一(9月10日)开始,Wong每个月必须支付2500澳元的贷款利息

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    此外,Wong等业主还被告知,
    该楼盘开发商最近已获得“临时可居住认证”(Interim Occupation Certificate),
    业主和当地议会都在质疑,该楼盘是如何通过建筑机构认可的?
    据了解,该建筑在8月27日获得了认证。
    但根据新州公平交易厅的相关文件显示,这家给这栋建筑做认证的机构曾受到多次谴责和处罚,
    2010年2月和2015年6月,该认证机构分别因两栋建筑被罚了各2000澳元,
    早在2005年,该机构受到过一次谴责和一次警告。
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    接到投诉,9月12日,新州公平贸易厅调查员已经前往现场,展开调查。
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    新州政府正在打击这种过早向公寓开发商开放绿灯,并迫使买家签署不完整建筑合同的机构。
    之前,新州创新及加强监管厅长Matt Kean称,
    他对这种允许开发商雇用私人机构批准项目的认证制度表示担忧。
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    面对质疑,Atmosphere Castle Hill项目的幕后老板—Mark Fitzpatrick在声明中表示,
    “就跟其他大型建筑项目一样,它们在临时可居住认证发布后总会有一些收尾工作需要完成,”
    “在我写这封声明时,我们的工作人员还在忙着完成项目。”
    他还表示:“据我所知,该开发项目的所有住宅已取得相关证书,”
    “尽管我不能代表楼盘的房屋检测师发言,但我相信,公寓是安全的,已为业主的入住做好准备。
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    Fitzpatrick还称一切可能都是误会
    “楼盘附近还有一个尚未落成的零售区,”
    “此外,楼盘旁边西北快线(Northwest Rapid Transit)铁路的施工也可能会让业主误会我们的工人没有在工作。”

    在澳洲,很多人买房时选择楼花也不是没与原因的:
    一是能在印花税上省下一大笔钱,
    法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的,
    而如果买楼花,那么通常是在房产开工前签订合同的,所以印花税只需按地皮价征收。
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    二是,在一个不断升值的房地产市场,地产也会随着增值,
    从而超过签合同时的价格,如此也能相应地赚一笔。
    另一个买楼花的好处是可以按照自己的喜欢来选择,像灯具,地毯,洗碗机等。
    最后,买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷存钱。
    买楼花签合同时,只需要交纳一笔定金,
    而余额要等到房子全部建成后才一并付清,
    这当中可能有几个月甚至几年的时间。

    但是,买楼花的风险还是蛮高的,
    且不说,将来市场价格的可能回落,房产交付期可能有所拖延,
    一旦遇到不靠谱开发商可能就等不到房子了,就像Kevin Wong一家......

    其实澳洲买楼花被坑的华人买家还挺多的,
    去年8月,有报道指出,澳洲14名华人2013年买了墨尔本一处公寓大楼的楼花,
    四年之后还未交房,
    买的时候开发商打折,瞅着便宜,这些买家都是全款付的,
    结果后来开放商还不上贷款,房子直接被拿去拍卖了......
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    同样是在2017年8月,另外一篇报道中,80名买家买了悉尼一家开发商的楼花,
    七年后都没交房,买家们等来的却是取消合同......
    虽说后来定金被退回,可附近的房子房价早已翻一倍......
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    不只是楼花,其实二手房也存在被坑的风险......
    今年9月份,有报道称,华人房主买房两年后被告知房子属于违章建筑,可能要被拆掉......
    2016年,他买房的时候,没有任何人告诉他房子有问题,
    就在他正准备接父母过来一起住就受到了这么一个通知,也是real可怜......
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    后来,他不得不搭进去几万澳元去解决这一问题,
    而且,房子已经买到手了,所有的问题都得他自己承担,投诉无门......
    这种时候,就要在买房之前给房子做好全面的检查,请一位经验丰富,有正规营业许可,口碑比较好的专家。
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    什么虫子啊、结构啊、噪音啊等等等等,都要全部搞清楚,只要几百澳元就行,
    省的后面给自己找麻烦......

    在这里提醒大家,买房之前一定要多留心!
    找中介小心,
    要知道他们最关心的是自己的业绩而不是你的合不合算,靠不靠谱,
    对他们的推荐需要三思才行!

    找地产商更要小心,
    那些没听过的,不靠谱的,就不要贪便宜选了......
    买房时可以找专门的律师,
    好好听听律师的意见,毕竟人家是专业的,
    也不要嫌律师费太贵了,
    相较于买房子这种花大钱的事,还是稍微花点小钱,买个放心吧......


    文章来源:the australian

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