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一般房贷的还款期限是30年，感觉已经像一辈子都在替银行打工，但部分购屋人，尤其是首购族，仍然觉得每月摊付本息的缴款金额太高，巴不得能延长到40年期。
根据澳洲金融产品比价网RateCity，澳洲有五、六家放贷业者提供40年期房贷，承做此一业务的都不是大型银行，而是小型信用合作社和非银行放款业者。
这项产品并未形成风潮，而是部分首购族急欲投入房市的选择。RateCity研究主任丁朵尔说：「不出所料，40年期房贷款的目标是首购族。他们有时间还债，但还款能力不足以成功申请到30年期房贷。」还款能力是指申贷人每月能否轻鬆缴付贷款。
从30年期改为更长的40年期，月付金额当然会降低，但消费者组织Choice的调查新闻编辑寇莫根指出：「年限愈长，月付额愈低，房贷愈能负担。但反之亦然：年限愈长，你支付的利息愈多。」
他补充说明：「你若申请40年期房贷，支付的利息会是25年期的近两倍----多付十几万澳元。所以真正占便宜的是放贷机构。」
丁朵尔同意上述说法：「因为要增加10年才清偿借款，所以利息高出许多，银行可多收10年利息。」
根据RateCity提供的数据，以贷款40万澳元、利率4%为例，30年期房贷月付1910澳元，40年期月付1672澳元，差别仅238澳元。但30年期房贷的总还金额为68万7478澳元，40年期是80万2440澳元，后者足足多缴$11万4962澳元。
简单的说，40年期房贷虽能降低月付额，但还款总额一定高出许多。因为可以多赚利息，许多英国放款业者都提供40年期贷款的选择，但澳洲大多数金融机构觉得，40年几乎是整个平均工作生涯，申贷人可能还没结束还款就已经退休，违约风险大，并不热衷。
来源：联合晚报
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