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布里斯班住房负担能力恶化,房贷所占收入比例飙升至14年来最高水平!

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茉莉清茶 发表于 2022-11-23 10:27:03

本篇内容为转载/翻译内容,仅代表原文作者或原媒体观点,不代表本平台立场。

布里斯班的住房负担能力恶化程度超过其他首府城市,住房抵押贷款还款额所占的收入比例飙升至14年来的最高水平。

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今天发布的一份新报告显示,布里斯班新的抵押贷款还款额超过家庭收入中位数的40%,与一年前的29%相比有了巨大的飞跃。

该报告还显示,昆州可用于社会住房的房屋数量少于2016年。

澳新银行的CoreLogic Housing Affordability Report显示,由于昆州社会住房短缺以及移民增加等因素,对整个州的住房负担能力造成影响。

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对收入、租金和房价数据的分析显示,今年下半年,新的抵押贷款还款额或租金成本所占的收入比例继续增加。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示:“创纪录的州际移民进入昆州,住房需求激增。”

“目前,没有任何缓解的迹象。”

“利率和建筑成本上升,房屋供应不足。”

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截至10月的一年中,布里斯班的房屋租金涨幅也是首府城市中最高的,达到13.6%,相当于每周租金上涨68.7澳元。

2020年3月至2022年9月期间,澳大利亚国立大学(ANU)的收入模型数据显示,全州的家庭收入中位数增长了约14%,而同期的租金中位数增长了约30%。

报告中写道:“私人租赁市场需求增加是其中一个原因,也是低收入家庭面临更大无家可归风险的一个因素,可能是该州额外交付的社会住房水平较低。”

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根据澳大利亚卫生和福利研究所的数据显示,截至2021年6月,昆州有72,086套社会住房。

这一数字仅比2016年6月增加了1%。

报告称,这意味着在2016年至2021年期间,社会住房存量的比例实际上从3.7%下降到3.4%。

最近的移民趋势进一步增加了整个州的房屋需求压力。

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截至2022年3月的一年中,昆州人口增长率是各州和领地中最高的,约为9.2万人,也是2012年以来最高的。

澳大利亚进步研究所执行主任Graham Young表示,州政府应暂停大规模移民,帮助缓解负担能力危机。

Young先生称,可以通过提高现有住房的灵活性来解决对租赁住房的迫切需求。

“让土地更容易被重新划分为紧急住房的计划是很好的,但这个过程仍然需要几个月的时间,特别是圣诞假期即将到来,还有施工时间的问题。”

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“人口普查显示,全澳大约有100万套房屋空置,如果其中哪怕只有一小部分能暂时提供给急需住房的人,也会带来巨大的变化。”

“同样,许多房屋的卧室远远多于住户,这些卧室也可以在紧急情况下用于安置个人,甚至是家庭。”

“传统的昆州住宅下面有空间,可以用来处理紧急情况。”

图文来源:couriermail


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