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昆州外来人口激增引发住房危机,离住房目标还差50%!

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大白免 发表于 2024-2-7 11:18:09

本篇内容为转载/翻译内容,仅代表原文作者或原媒体观点,不代表本平台立场。

昆州的住房危机已变得非常严重,去年需要多建造50%的住房才能实现住房目标,而且情况预计会变得更糟。

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去年,昆州批准建造了近34,000栋新住宅,但这一数字与11.6万搬迁至昆州的人口相比,显得微不足道。

专家警告说,近期恶劣天气的影响很可能会推迟新建筑的开工,贸易商们正在努力修复现有住宅的损坏。

澳大利亚统计局公布的最新数据显示,尽管昆州去年12月份的新建住宅数量比11月份增加了8.2%(2691套),但去年全年仅批准了33,972套新建住宅。

这一数字与昆州的年度目标相差约1.4万套,而昆州的年度目标是到2029 年实现全国五年120万套住房的目标,而全国的目标是每年新建24万套住房。

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在Covid-19之前,12个月滚动平均住宅审批量约为17.7万套。

Master Builders首席执行官Paul Bidwell表示,昆州需要"尽一切可能,在安全可行的情况下,以更低的成本,更快的速度,建造更多的住宅"。

他说:"昆州最新的新住宅建筑审批显示,由于单位审批量上升,该州在12月份出现了反弹。”

但他补充说,这一增长是在11月份下降的基础上出现的。

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"虽然三个月来上升7.5%的趋势是积极的,但我们还需要更多的时间才能真正表明事情正朝着正确的方向发展。”

"此外,这些数据表明,我们仍然远远没有达到每年需要新建48,000套住房的目标。”

"很明显,对新住房供应的大量需求尚未得到满足......我们必须解决目前的这一需求,并跟上昆州蓬勃发展的人口所带来的额外需求。”

Oxford Economics Australia的Maree Kilroy警告说,他们预计未来几年住房缺口将进一步扩大。

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她说:"高利率、延迟以及土地和建筑成本上升都对新住宅需求造成了压力,住宅交付时间也在延长。”

"与此同时,人口增长出现了上行趋势,这些因素加在一起,造成了持续的住房短缺。”

预计要到本世纪后半期,市场压力才会有利于住宅建设。

关于人口增长,澳大利亚统计局上个月公布的最新移民数据显示,在截至6月份的12个月里,有116,250人从州际或海外迁入昆州,这也给昆州的租赁市场带来了压力。

整个昆州的空置率在12月进一步下降至0.9%,50个地方政府辖区中有22个进一步收紧。

空置率最紧张的租赁市场是Cook和Goondiwindi,这两个地区的空置率基本为零,Banana的空置率为0.2%。

布里斯班、Ipswich、Townsville和阳光海岸的空置率为1%,黄金海岸和凯恩斯为0.9%,Toowoomba为 0.7%,Mackay为0.6%。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示,出租物业储备不足,压力惊人。

她说:"这并不一定是说在我们州的任何地方都找不到租房,而是在某些价位和地点的租房需求和供应短缺之间的失衡。”

昆州社会服务委员会发布的《社会住房登记册》显示,2023年共有 25,364份公共住房申请,其中近一半被标记为无家可归或面临无家可归风险。

NAB的市场经济主管Tapas Strickland表示,低迷的年度住房批准率与过去一年非常强劲的人口增长形成了鲜明对比,人口增长给租金和住房价格带来了压力。

Strickland说:"不幸的是,供应问题不会很快得到解决。”

联邦住房部长Julie Collins在一份声明中表示,政府正在"努力工作",以实现其住房议程。

她说:"我们正在通过30亿澳元的新房奖金、5亿澳元的住房支持计划、100亿澳元的澳大利亚住房未来基金以及促进租赁住房供应的新激励措施,支持各州和地区实现这一目标。”

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根据澳大利亚保险委员会的数据,迄今为止,已收到7.1万份因圣诞和新年风暴造成的损失索赔,以及8,700份因 "Jasper"气旋造成的损失索赔。

Collins说,新建筑将受到一些局部影响和延误,现有住房也将受到破坏,这将进一步增加住房需求。

她说:"然而,由于该州部分地区的洪水仍在持续,具体影响程度尚不清楚。”

Bidwell表示,虽然近期的恶劣天气不会影响新房审批,但很可能会导致建房时间延迟,尤其是在劳动力短缺的情况下。

他说:"我们必须研究如何提高建筑物的抗灾能力。”

现有的住宅和建筑可以进行改造,以抵御这些事件的影响。

Master Builders 呼吁政府采取激励措施,鼓励业主聘用有执照的承包商来提高房屋的可持续性和抗灾能力,这样我们建造新房所需的熟练工种就不会在每次自然灾害发生来维修现有房屋。


图文来源:The Couriermail

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