新物业法明年将生效 公寓住户可养宠物

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新州将从2014年中开始实施新物业法，这将是50多年来最大规模的一次物业法整改。当中的一些改革包括允许宠物住进单元房、禁止在公寓阳台吸烟、禁止安装会发出噪音的木材和瓷砖地板等。

在宣布这套公众期待已久的新物业管理法时，新州公平交易厅厅长罗伯茨（Anthony Roberts）指出，新州30%的人口在楼层里居住或工作，现在有超过7.2万个楼层规划案，从双层公寓到大型混合商住楼再到商业大楼都有。在20年后，新州半数的人口将住在公寓或排屋里。

"现行物业法被设定之时，人们居住的典型公寓楼还只有12个单元房，只有两层楼且无电梯。""我们必须要改变这些法则以反映我们现在的生活。"罗伯茨称，需要解决的问题包括建筑的规模、电子通讯、生活方式变化以及越来越多人选择一辈子租房而非像传统那样过渡到买房的事实。

在宠物、吸菸和木质地板的问题上，虽然业主们有权规定自己的章程，但很多公寓大厦都默认采纳政府的模型章程，很多住户都是等到搬进去了才知道大厦的管理章程与他们的生活方式相抵触。

罗伯茨称，考虑到这点，这套新楼层管理法将首次在阳台禁烟并允许户主饲养宠物（除非物业委员会投票反对）。此外，嘈杂的木质和瓷砖地板将在铺设之前得到解决，而非像现在已成为一个问题后再来解决。"在宠物、派对、吸烟和停车等影响人们日常生活的问题上，我们将赋予执行委员会权力，让他们自行决定如何处理具体的情况。"

罗伯茨还表示，"凤凰公司（phoenix companies）"现象--一些开发商故意进入破产以避开偷工减料和缺陷建筑带来的金融后果，但之后同一批人就以一个新名称成立一个新的公司--也将不复存在。

"规划性的破产将不再成为一种营商模式。"罗伯茨上周日在"楼层社区澳洲业主日（Strata Community Australia's Owners Day）"活动上称，"我们将对这类公司进行重惩，这些违规者最终将被清扫出该行业。这是一种非常令人反感的行为，我们对此将采取零容忍态度。"