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澳洲房产的永久产权 为了回答这个问题，首先，您需要知道的是，在澳洲，您购买的房产是拥有永久产权的。澳大利亚承认私有制，法律规定业主拥有永久土地所有权。这意味着，您可以将土地作为一种私有财产，永久保留下去。而不是像在中国，您购买的房屋土地只拥有70年的租赁权。 以公寓为例。在中国，理论上，您是拥有公寓的永久产权的，但是，因为开发商购买土地时购买的只是土地的租用权，目前租用权的期限是70年，所以，理论上您的房子所在的土地在70年后是需要被回收的。而在澳洲，因为土地是私有财产，在购买公寓时您同时购买了一定份额的土地，这个份额的土地属于您的私有财产，您可以永久保留。
首付和贷款 既然谈到还利息，那么我们先来谈谈首付和贷款。从投资的角度来看，投资人肯定是希望以最少的投入赚取最大的收益。那么在购买房产的时候，当然是首付越少约好了。目前，购买澳洲房产的首付最低只需要10%，普遍在20%-30%。以布里斯班一套中价位50万的两年期楼花为例，首付款为30%。您在购买楼花时只需要支付10%的订金，即5万澳元，剩余20%则在交房时付清。考虑到目前布里斯班房价年增长率约7%计算，交房时房产本身的价格已经涨到57万左右。那如果是为了留学买房的“以房养学”的投资者，获利已经基本相当于子女两年的学费和生活费。而贷款部分的利息则可通过租金收入来抵消。
只还利息。 澳洲银行贷款一般有两种还款方式。一种是只还利息(Interest only)，第二种是连本带息(principle + interest)。很多国内的投资者认为只还利息不好。觉得还到最后，银行的本金还没有还完。连本带息会好一些，可以少还些利息。但其实并不是这样的。 购买房产作为一种投资的话，利益最大化是投资者的首要追求。从税务角度上看，因为澳洲有所谓的NEGTIVE GEARING,也就是说在投资亏本的情况下，可以抵税。如果房子作为投资用，房子的支出大于租金收入，这样的情况下多出的部分可以用来抵税。所以很多在买投资房的时候都是贷款越多越好（利息也是作为房子的支出），因为可以抵税。所以只还利息的情况下可以维持高额的利息从而更好的来抵税。而只还利息还可使账面资产亏损最大化，在每个财政年年末的时候，可以向政府申请更多的退税。因为贷款经纪人都是根据不同客户的具体情况为客户选择不同的贷款方案，所以，选择一家专业的贷款团队，是确保您投资回报最大化的重要因素。光明地产集团拥有20人的专业贷款团队，为您的澳洲贷款保驾护航。
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